Bygglovsbefriade åtgärder

Godkänn funktionella kakor för att använda lyssnafunktionen.

Kontakt
Relaterade länkar

Vissa åtgärder som kräver bygglov är bygglovsbefriade, om de uppfyller vissa villkor på exempelvis mått och placering.

Nedan har vi listat ett antal åtgärder som kan utföras utan bygglov. Läs mer under respektive åtgärd vilka kriterier som behöver uppfyllas för lovbefrielse och i vilka fall lov ändå krävs.

Rådgivning

Bygglovsenheten kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Rådgivning, kontakt

Behöver du andra tillstånd?

Även om en fasadändring inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsenheten om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Krav i plan- och bygglagen

Tänk på att även om åtgärden varken kräver bygglov eller anmälan så finns det ändå krav i plan och bygglagstiftningen som ska vara uppfyllda. Det gäller exempelvis tekniska krav om bärförmåga, stadga och beständighet men även anpassning till omgivningen.

Altan

En altan är en uteplats som är upphöjd i förhållande till underliggande mark. En uteplats av trädgårdsplattor direkt på mark är inte en altan. En altan kan bestå av olika sorters material, till exempel trä, stål eller betong.

Bygglov krävs för att bygga en altan i ett område som omfattas av detaljplan och altanen

Får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
Får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Altaner upp till 50 kvadratmeter får strida mot bestämmelser i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Detta gäller den sammanlagda arean av alla altaner på tomten.

Utanför detaljplanerat område krävs inte bygglov för altaner.

Undantag

Bygglov krävs om altanen uppförs i ett område som är särskilt värdefullt och påverkar områdets karaktär eller en byggnads yttre karaktärsdrag.

På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det i vissa fall krävs bygglov även för anläggningar som annars inte kräver lov. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Altan - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Ekonomibyggnad

Med ekonomibyggnad avses byggnader för jordbruket, skogsbruket, fisket eller renskötseln. Ekonomibyggnader är endast de byggnader som är omedelbart avsedda för sådana näringar. Till exempel räknas inte ett sågverk som en ekonomibyggnad för ett skogsbruk utan ses som en egen verksamhet.

Ekonomibyggnad - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Hur fastigheten är taxerad har mindre betydelse för bedömningen av en ekonomibyggnad. För att avgöra om en byggnad är en ekonomibyggnad måste en helhetsbedömning göras där hänsyn tas till:

byggnadens karaktär
verksamhetens art
verksamhetens omfattning
verksamhetens anknytning till näringen

Utanför område med detaljplan krävs inte lov för att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring.

När krävs det lov?

Inom område med detaljplan är ekonomibyggnader bygglovspliktiga.

Om en ekonomibyggnad tas i anspråk eller inreds helt eller till viss del för annat ändamål än för jord- eller skogsbruksnäring blir ändringen bygglovspliktig (till exempel om en byggnad som byggts som ekonomibyggnad börjar användas helt eller delvis för privata ändamål).

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsenheten om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Fasadändring

Att ändra en byggnads yttre utseende kallas även fasadändring. I det begreppet ingår flera olika åtgärder som att byta färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Det kan bland annat innebära att en skylt eller solcellspanel monteras på fasaden.

Inom detaljplan krävs bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende om ändringen sker på en fasad eller tak som vetter mot allmän plats. En- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus är undantagna från bygglovsplikten.

Bygglov krävs dock alltid för ändring av en byggnads yttre utseende om ändringen gäller:

en byggnad eller område som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Fasadändring - PBL kunskapsbanken - Boverket Länk till annan webbplats.

Inom Arvika tätort finns ett kulturmiljöprogram där särskilt värdefulla byggnader har pekats ut. I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan, områdesbestämmelser eller kulturmiljöprogrammet. Kontakta Bygglovsenheten om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Behöver du anmäla?

Fasadändringar som inte kräver bygglov kan vara anmälningspliktiga. Det kan till exempel krävas anmälan om åtgärden innebär att brandskyddet i en byggnad påverkas väsentligt. Fasadändringar kan även kräva anmälan om konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs, till exempel om en träfasad byts till en tegelfasad eller papptak byts till betongpannor.