Hoppa till innehåll

Bygglovsbefriade åtgärder

Vissa åtgärder som omfattas av krav på bygglov är bygglovsbefriade, om de uppfyller vissa villkor på exempelvis mått och placering. Här kan du läsa mer om för vilka åtgärder undantagen gäller och viktig information du behöver känna till om du vill göra en bygglovsbefriad åtgärd.

Även om en åtgärd har de mått och den placering som krävs för att undantas från bygglov så kan närhet till en gräns, järnväg, totalförsvar eller kulturmiljö göra att de ändå kräver bygglov.

Ligger fastigheten inom detaljplan eller kulturmiljö?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsenheten om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Krav i plan- och bygglagen

Tänk på att även om en åtgärd varken kräver bygglov eller anmälan så finns det ändå krav i plan­ och bygglagstiftningen som ska vara uppfyllda. Det gäller exempelvis tekniska krav om bärförmåga, stadga och beständighet men även anpassning till omgivningen.

Frivilligt lov

När en åtgärd är lovbefriad ligger ansvaret på byggherren. För att undvika osäkerhet och skapa rättslig trygghet kan man ansöka om ett frivilligt lov och därmed få åtgärden prövad. Ett lagakraftvunnet lov ger dessutom en ökad trygghet, eftersom det kan minska risken för efterföljande tillsynsåtgärder och begränsar möjligheten för grannar att överklaga.

Frivilligt lov kan sökas för samtliga åtgärder som normalt inte kräver lov.

Handläggningen sker på samma sätt som om bygglov krävts. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen och att övriga handläggningsregler ska tillämpas.

Medgivande från granne

För flera av de bygglovsbefriade åtgärderna ska ett avstånd om 4,5 meter hållas till gräns. I vissa fall är det dock möjligt att placera ett byggnadsverk närmare gränsen än 4,5 meter om de grannar som berörs medger det.

En gräns kan vara tomtgräns eller fastighetsgräns. En granne kan vara en privatperson eller juridisk person, men det kan även vara en samfällighet, ett företag eller en förening. Även kommunen kan vara granne, om kommunen är fastighetsägare till exempelvis skola, kontor eller äldreboende. Med granne menas inte enbart någon som är ägare till en fastighet utan även andra som av rättsordningen har accepterade intressen gällande markanvändningen såsom ägare till servitut, ledningsrätter, tomträtter, arrende med mera.

Det är den som bygger som ska se till att det finns ett medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Alla grannar som berörs ska lämna medgivande. Det innebär till exempel att om en grannfastighet ägs av flera, behövs medgivande från samtliga fastighetsägare. Medgivandet måste gälla den byggnad som sen ska uppföras.

Det är viktigt för både den som bygger och berörd granne som godkänner en närmare placering, att tänka på att ett godkännande kan medföra krav på den aktuella eller framtida byggnationer på båda fastigheterna. Detta gäller exempelvis säkerhetsavståndet för brandspridning mellan bostadshus (även komplementbyggnader) på grannfastigheter som är 8 meter enligt Boverkets brandskyddsregler.

Tomt

Om ett bostadshus har en egen tomt eller inte är viktigt för att avgöra om det räknas som ett en- och tvåbostadshus. Bygglovsbefriade åtgärder till en- och tvåbostadshus får som regel endast göras inom bostadshusets tomt.

Överklaga bygglovsbefriade åtgärder

Vissa bygglovsbefriade åtgärder som kräver anmälan och startbesked kan överklagas av den som gjort anmälan och i vissa fall även av grannar. Åtgärder som inte kräver anmälan kan dock inte överklagas. Det beror på att det inte finns något beslut från Myndighetsnämnden att överklaga. Då får man i stället göra en anmälan om tillsyn så utreder Myndighetsnämnden om åtgärden strider mot plan- och bygglagstiftningen eller inte. Beslutet i tillsynsärendet kan sedan överklagas.

Tillsyn av bygglovsbefriade åtgärder

Om du är missnöjd med placeringen, utformningen eller användningen av en bygglovsbefriad åtgärd, kan du göra en anmälan om tillsyn till Myndighetsnämnden eller Bygglovsenheten. Då utreds om åtgärden strider mot plan- och bygglagstiftningen eller inte.

Viktig information

  • Bygglovsbefriade åtgärder får inte strida mot skyddsbestämmelser som rör markförorening, olyckor, översvämning eller erosion.
  • Bygglovsbefriade åtgärder som inte är undantagna från att följa detaljplan eller områdesbestämmelser får genomföras med en avvikelse, om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.
  • Närhet till gräns, järnväg, totalförsvar eller kulturmiljö kan kräva bygglov även för annars bygglovsbefriade åtgärder.
  • Du måste hålla dig inom den totalt tillåtna byggnadsarean för komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader.
  • Grannemedgivanden måste vara skriftliga.
  • Även om en åtgärd är bygglovbefriad kan det finnas krav på anmälan och startbesked om åtgärden exempelvis innebär väsentliga ändringar av brandskydd, bärande konstruktion, vatten, avlopp och ventilation.
  • Dokumentera hur du uppfyller gällande regler, exempelvis tillgänglighet och brandskydd. Se till att spara alla dokument, ritningar och skriftliga grannemedgivanden då dessa, vid bygglovsbefriade åtgärder, inte längre kommer att arkiveras hos kommunen.
  • Säkerställ att de som du anlitar har rätt kompetens och kan verifiera de planerade tekniska lösningarna. Som byggherre har du det juridiska ansvaret.
  • För alla bygglovsbefriade åtgärder finns möjligheten att söka frivilligt lov, vilket kan vara en trygghet inför en större investering.

Kontakt

  • Bygglovsenheten
  • Besöksadress: Östra Esplanaden 5, Arvika
  • Postadress: 19. Bygglov, 671 81 Arvika
  • Besök bokas via e-post

  • Ordinarie telefontid mån, tis, tors kl 10.00-11.45
  • 0570-820 12
  • bygglov@arvika.se

Länkar

Hjälpte informationen på sidan dig?

Den här webbplatsen använder kakor

Webbplatsen använder så kallade kakor för att förbättra din upplevelse. Här kan du själv ställa in vilka kakor du godkänner.

Läs mer om våra kakor