Bygglovsbefriade åtgärder

En altan är en uteplats som är upphöjd i förhållande till underliggande mark. En uteplats av trädgårdsplattor direkt på mark är inte en altan. En altan kan bestå av olika sorters material, till exempel trä, stål eller betong.

Altaner kan kräva lov om de bedöms som en tillbyggnad eller påverkar en byggnads yttre utseende avsevärt. Om den uppförs fristående och är så pass hög att människor kan vistas under den kan den även anses vara en ny byggnad och då kräva lov för nybyggnad. Det behövs därför en bedömning i varje fall.

• Bygglovsbefriad altan, Boverket Länk till annan webbplats.

För fristående altaner som kräver lov finns inga undantag från bygglov. För altaner som är tillbyggnader eller påverkar byggnadens yttre avsevärt finns det däremot undantag för en- och tvåbostadhus.

För att en altan ska vara bygglovsbefriad måste följande kriterier vara uppfyllda:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• altanen ska kräva bygglov enligt huvudregeln för att den är en tillbyggnad eller en ändring som påverkar byggnadens yttre utseende avsevärt
• altanen ska byggas till ett en- och tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus
• altanen ska vara en uteplats på marken
• altanen får inte vara högre än 1,8 meter
• altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset
• altanen ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
• altanen ska inte vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt

Den bygglovsbefriade altanen får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område.

Det finns ingen begränsning i antalet altaner som kan vara bygglovsbefriade man kan alltså ha flera bygglovsbefriade altaner på sin tomt. Det förutsätter att samtliga altaner uppfyller kriterierna för att vara befriade från bygglov.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

En bygglovsbefriad altan kräver ingen anmälan.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en altan inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Attefallshus

Vad är ett attefallshus?

Ett attefallshus kan vara ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad. Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad som är inredd som en självständig bostad. Den kan användas antingen som ett fritidshus eller permanentbostad. Om attefallshuset ska användas som permanentbostad ska krav på tillgänglighet och energihushållning uppfyllas.

En komplementbyggnad kan exempelvis användas som garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Komplementbyggnaden ska alltid vara ett komplement till bostadshuset. En komplementbyggnad kan användas som gäststuga, men den får inte användas som en självständig bostad varken som fritidshus eller permanentbostad.

Det krävs oftast inte bygglov för att uppföra ett attefallshus till ett en- eller tvåbostadshus. I de flesta fall krävs det i stället en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga.

• Attefallshus, Boverket Länk till annan webbplats.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara ett attefallshus:

• det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
• byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• byggnaden får vara högst 30,0 kvadratmeter
• taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
• den ska vara fristående
• den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
• den ska placeras minst 4,5 meter från gräns om inte grannen godkänner närmare placering
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
• den ska placeras minst 30,0 meter från järnväg
• byggnaden ska inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
• om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret

Det finns inget hinder mot att bygga attefallshuset med källare så länge det är lämpligt, främst ur geoteknisk synpunkt. Det finns heller inte något hinder mot att bygga vind eller loft, så länge alla utformningskrav och tekniska egenskapskrav uppfylls. Ett attefallshus får utformas med exempelvis takkupor och takterrass så länge alla förutsättningarna för lovbefrielse uppfylls.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Du får utan bygglov uppföra en eller flera attefallshus i omedelbar närhet av bostadshuset. Den sammanlagda byggnadsarean av alla attefallshus på tomten får vara max 30 kvadratmeter.

Om attefallshuset ska användas som komplementbostadshus eller om en komplementbyggnad ändras så att den blir ett komplementbostadshus krävs alltid en anmälan. Ett startbesked krävs för att få börja bygga och ett slutbesked krävs för att få ta byggnaden i bruk i de fall en anmälan krävs.

Om attefallshuset ska användas som komplementbyggnad och det ska placeras utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse krävs varken bygglov eller anmälan.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Hur ser processen för anmälan ut?

• Anmälan

Vad behöver du skicka in?

• Anmälan eller ansökan
• Situationsplan skala 1:400
• Planritning skala 1:100
• Fasadritning skala 1:100
• Sektionsritning skala 1:100
• Förslag till kontrollplan
• Konstruktionsdokumentation
• Brandskyddsbeskrivning
• Medgivande från granne om det krävs
• Energiberäkning för komplementbostadshus

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Handlingar som kan behövas

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

• Söka bygglov och andra åtgärder, e-tjänst Länk till annan webbplats.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på vart din fastighet är belägen kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000. Om du vill anlägga en ny in- och utfart eller ändra en befintlig behöver du ett godkännande från samhällsbyggnad eller från ägaren av vägen.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Attefallstakkupor

Vad är en attefallstakkupa?

En takkupa är ett utskjutande parti av yttertak utbyggt i takfall och försett med fönsteröppning framtill. Det krävs oftast inte bygglov för att göra en eller två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, så kallade attefallstakkupor. I de flesta fall krävs det i stället en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara bygglovsbefriade attefallstakkupor:

• de får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset
• takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
• takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen
• takkuporna får inte göras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• att attefallstakkupor inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

• Bygglovsbefriade takkupor, Boverket Länk till annan webbplats.

Takfallets längd är den sträcka på ett hus med traditionellt sadeltak som sträcker sig från gavel till gavel med tillägg för eventuellt taksprång. Summan av takkupornas bredd får inte överstiga halva takfallets längd för att vara bygglovsbefriade.

Ett en- eller tvåbostadshus som saknar takkupor får byggas till med högst två attefallstakkupor. Om det redan finns en takkupa på ett bostadshus får endast ytterligare en takkupa byggas. Detta gäller oavsett när den tidigare takkupan uppförts eller om den har uppförts med stöd av ett bygglov eller lovbefriat. Detta ändras inte om byggnaden exempelvis säljs och får en ny ägare. Om ett bostadshus redan har två takkupor får inga attefallstakkupor byggas.

Om det redan finns en befintlig takkupa vars bredd överstiger halva takfallets längd, är det inte möjligt att bygga ytterligare en takkupa utan att ansöka om bygglov, trots att det endast finns en takkupa. Hur stora takkupor som får byggas beror alltså på hur långt en byggnads takfall är. Detta innebär att takkuporna får vara olika stora på olika byggnader.

Undantaget från bygglov gäller enbart för takkupor, det är alltså inte möjligt att bygga en liknande åtgärd som exempelvis frontespis, takfönster eller burspråk med stöd av undantaget. Om man vill uppföra något som liknar en takkupa, men som inte är en takkupa, behöver man i stället ansöka om bygglov.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Det krävs inget bygglov för att bygga en attefallstakkupa, men däremot krävs en anmälan till Myndighetsnämnden. Attefallstakkupor kräver inte en anmälan om den placeras utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse. Om det krävs en anmälan behövs ett startbesked för att få börja bygga och ett slutbesked för att få ta byggnadsdelen i bruk.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Hur ser processen för anmälan ut?

• Anmälan

Vad behöver du skicka in?

• Anmälan eller ansökan
• Situationsplan skala 1:400
• Planritning skala 1:100
• Fasadritning skala 1:100
• Sektionsritning skala 1:100
• Förslag till kontrollplan
• Konstruktionsdokumentation

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Handlingar som kan behövas

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

• Söka bygglov och andra åtgärder, e-tjänst Länk till annan webbplats.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en takkupa inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Attefallstillbyggnad (tillbyggnad upp till 15 kvadratmeter)

Vad är en attefallstillbyggnad?

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. En så kallad attefallstillbyggnad är en tillbyggnad som är undantagen från kravet på bygglov. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus och får vara max 15 kvadratmeter.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara en attefallstillbyggnad:

• byggs på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• en- eller bostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
• tillbyggnaden har högst 15,0 kvadratmeter bruttoarea
• tillbyggnaden är inte högre än bostadshusets nockhöjd
• tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne om inte granne godkänner närmare placering
• den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
• den inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallstillbyggnader i den detaljplan som gäller för området
• den inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret

• Bygglovsbefriad tillbyggnad högst 15 kvadratmeter, Boverket Länk till annan webbplats.

Ett en- eller tvåbostadshus får byggas till med högst en attefallstillbyggnad. Det är alltså inte möjligt att först göra en tillbyggnad, och därefter ytterligare en tillbyggnad. Detta gäller även om den första tillbyggnaden är mindre än 15 kvadratmeter. Detta ändras inte om byggnaden exempelvis säljs och får en ny ägare.

Du kan välja att göra tillbyggnaden i två våningar och då till exempel bygga maximalt 7,5 kvadratmeter i varje våningsplan. Tillbyggnaden får inte vara högre än nockhöjden på det befintliga bostadshuset.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Det krävs inget bygglov för att bygga en attefallstillbyggnad men däremot krävs en anmälan till Myndighetsnämnden. En attefallstillbyggnad kräver inte en anmälan om den placeras utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse. Om det krävs en anmälan behövs ett startbesked för att få börja bygga och ett slutbesked för att få ta byggnadsdelen i bruk.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Hur ser processen för anmälan ut?

• Anmälan

Vad behöver du skicka in?

• Anmälan eller ansökan
• Situationsplan skala 1:400
• Planritning skala 1:100
• Fasadritning skala 1:100
• Sektionsritning skala 1:100
• Förslag till kontrollplan
• Konstruktionsdokumentation
• Brandskyddsbeskrivning
• Medgivande från granne om det krävs

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Handlingar som kan behövas

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

• Söka bygglov och andra åtgärder, e-tjänst Länk till annan webbplats.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på vart din fastighet är belägen kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Balkong, burspråk, uppstickande byggnadsdel

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av en byggnads volym oavsett vilken riktning det sker. Att göra en tillbyggnad kräver bygglov. Det finns dock vissa undantag från lovplikten.

Inom detaljplan

Inom ett område med detaljplan får man göra en liten tillbyggnad i form av en balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel utan bygglov på en- och tvåbostadshus.

För att en sådan tillbyggnad ska vara bygglovsbefriad måste följande kriterier vara uppfyllda:

• uppförs på ett en- eller tvåbostadshus
• ska vara liten
• ska vara ett komplement till byggnaden
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne om inte granne godkänner närmare placering
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats.
• får inte strida mot detaljplan

• Bygglovsbefriad tillbyggnad med balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel, Boverket Länk till annan webbplats.

Tillbyggnaden får endast göras på enbostadshus eller tvåbostadshus som ligger inom detaljplan. En- och tvåbostadshus innefattar även fritidshus. Tillbyggnaden får inte göras på en komplementbyggnad, men däremot på ett komplementbostadshus eftersom det räknas som en form av enbostadshus.

Det finns ingen specifik begränsning i hur många tillbyggnader som får göras utan bygglov.

Utanför detaljplan

Utanför detaljplan räknas dessa tillbyggnader oftast som liten tillbyggnad som varken kräver lov eller anmälan.

När krävs det lov?

För att balkongen, burspråket eller den uppstickande byggnadsdelen ska kunna göras utan bygglov måste åtgärden vara en tillbyggnad. Åtgärder som är lovpliktiga på grund av att de är en väsentlig ändring av en byggnads yttre utseende kan inte uppföras utan bygglov med stöd av detta undantag.

I vissa fall får dessa tillbyggnader inte göras utan bygglov trots att de uppfyller kraven för att vara bygglovsbefriade. Det gäller på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Tillbyggnaderna är inte undantagna från bygglov om kommunen i detaljplan beslutat att dessa tillbyggnader kräver lov.

Om det i samband med tillbyggnaden görs någon annan åtgärd kan den åtgärden kräva lov trots att tillbyggnaden inte kräver lov, till exempel för att sätta en balkongdörr i fasaden i samband med tillbyggnad av en balkong.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Även om en tillbyggnad är undantagen från kravet på bygglov kan den vara anmälningspliktig. Tillbyggnaden kräver anmälan exempelvis om åtgärden innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs eller byggnadens planlösning påverkas avsevärt.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en tillbyggnad inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Ekonomibyggnad

Med ekonomibyggnad avses byggnader för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring. Ekonomibyggnader är endast de byggnader som är omedelbart avsedda för sådana näringar. Till exempel räknas inte ett sågverk som en ekonomibyggnad för ett skogsbruk utan ses som en egen verksamhet.

• Ekonomibyggnad, Boverket Länk till annan webbplats.

Hur fastigheten är taxerad har mindre betydelse för bedömningen av en ekonomibyggnad. För att avgöra om en byggnad är en ekonomibyggnad måste en helhetsbedömning göras där hänsyn tas till:

• byggnadens karaktär
• verksamhetens art
• verksamhetens omfattning
• verksamhetens anknytning till näringen

Utanför område med detaljplan krävs inte lov för att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring.

När krävs det lov?

Inom område med detaljplan är ekonomibyggnader bygglovspliktiga.

Om en ekonomibyggnad tas i anspråk eller inreds helt eller till viss del för annat ändamål än för jord- eller skogsbruksnäring blir ändringen bygglovspliktig (till exempel om en byggnad som byggts som ekonomibyggnad börjar användas helt eller delvis för privata ändamål).

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra en bygglovsbefriad ekonomibyggnad kräver ingen anmälan.

Krav i plan- och bygglagen

Tänk på att även om en ekonomibyggnad varken kräver bygglov eller anmälan så finns det ändå krav i plan­ och bygglagstiftningen som ska vara uppfyllda. Det gäller exempelvis tekniska krav om bärförmåga, stadga och beständighet men även anpassning till omgivningen.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en ekonomibyggnad inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Fasadändring

Att ändra en byggnads yttre utseende kallas även fasadändring. I det begreppet ingår flera olika åtgärder som att byta färg, fasadbeklädnad och taktäckningsmaterial. Inom detaljplan krävs det som regel bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende. Bygglov krävs även för att göra andra ändringar av en byggnad, om byggnadens yttre utseende påverkas avsevärt. Det finns dock vissa undantag från lovplikten.

Inom detaljplan

Inom områden med detaljplan krävs det bygglov för att:

• ändra en byggnads färg,
• byta fasadbeklädnad,
• byta taktäckningsmaterial, eller
• utföra en annan åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende.

Om ändringen inte väsentligt ändrar ett en- och tvåbostadshus eller områdets karaktär krävs inte bygglov för att:

• ändra en byggnads färg,
• byta fasadbeklädnad, eller
• byta taktäckningsmaterial.

För att kunna vara bygglovsbefriad får ändringen av byggnadens yttre utseende inte strida mot gällande detaljplan. Undantaget gäller inte för åtgärder som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende som till exempel att ta upp nya fönster eller dörrar.

• Bygglovsbefriad ändring av en byggnads yttre utseende, Boverket Länk till annan webbplats.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

För andra byggnader än en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader finns också undantag från lovplikten. För dessa byggnader krävs det inte bygglov för att färga om eller byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på fasader eller tak som vetter mot kringbyggd gård.

Undantagen gäller inte om kommunen har utfört en utökad lovplikt i detaljplanen för fasadändringar.

Utanför detaljplan

Utanför detaljplan krävs normalt inte bygglov för fasadändringar, om inte kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att bygglov krävs. Du får då utan bygglov måla om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Fasadändringar som inte kräver bygglov kan vara anmälningspliktiga. Det kan till exempel krävas anmälan om åtgärden innebär att brandskyddet i en byggnad påverkas väsentligt. Fasadändringar kan även kräva anmälan om konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs, till exempel om en träfasad byts till en tegelfasad eller papptak byts till betongpannor.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en fasadändring inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Friggebod

En friggebod är en komplementbyggnad som är undantagen från krav på lov och anmälan om den följer vissa kriterier. Det kan till exempel vara ett förråd, gäststuga, vedbod, växthus eller bastu.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara en friggebod:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• den ska vara en komplementbyggnad
• den får ha högst 15,0 kvadratmeter byggnadsarea
• taknockshöjden får vara högst 3,0 meter
• den ska vara fristående
• den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
• den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
• den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats

• att friggeboden inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området
  

• Friggebod, Boverket Länk till annan webbplats.

Du får utan bygglov uppföra eller bygga till en eller flera friggebodar i omedelbar närhet av bostadshuset. Om du redan har en eller flera friggebodar på din tomt får de totalt vara 15,0 kvadratmeter tillsammans. En friggebod får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område.

Det finns inget hinder mot att bygga friggeboden med källare så länge det är lämpligt, främst ur geoteknisk synpunkt. Det finns heller inte något hinder mot att bygga vind eller loft, så länge alla utformningskrav och tekniska egenskapskrav uppfylls. En friggebod får utformas med exempelvis takkupor och takterrass så länge alla förutsättningarna för lovbefrielse uppfylls.

Rätten att uppföra en friggebod begränsas inte av några planbestämmelser. Det betyder att du till exempel får uppföra en friggebod även på punktprickad mark (som normalt inte får bebyggas) och oavsett vad detaljplanen anger om hur stor area på varje tomt som får bebyggas.

Kommunen får i vissa fall, i en detaljplan eller i områdesbestämmelser, bestämma att bygglov krävs för att uppföra en friggebod. Det innebär att undantaget från lovplikt för friggeboden inte gäller för det område som planbestämmelsen omfattar. Det krävs då bygglov för komplementbyggnaden trots att den uppfyller alla förutsättningar för lovbefrielse.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

När krävs det lov?

Det krävs bygglov för en komplementbyggnad om den inte uppfyller de kriterier som krävs för att vara bygglovsbefriad friggebod. Om det görs ändringar av friggeboden efter att den är färdigbyggd kan det krävas lov. Det kan till exempel vara om friggebodens yttre utseende väsentligt ändras inom detaljplanerat område.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad friggebod krävs ingen anmälan. Om det i byggnaden installeras en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. I dessa fall är det inte friggeboden utan åtgärden i friggeboden som kräver en anmälan.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en friggebod inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Inreda ytterligare en bostad (attefall)

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad. I ett enbostadshus är det dock möjligt att inreda en ytterligare bostad utan bygglov. Det krävs i stället en anmälan till Myndighetsnämnden och ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.

• Inreda ytterligare en bostad utan bygglov, Boverket Länk till annan webbplats.

Följande förutsättningar måste vara uppfyllda för att inreda en ytterligare bostad utan bygglov:

• det ska finnas ett befintligt enbostadshus
• inte genomförs i en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt
• inte genomförs inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• att åtgärden inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Att utan bygglov inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus kräver en anmälan till Myndighetsnämnden. Det krävs dessutom ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.

Andra åtgärder kan kräva lov

Vill du göra utvändiga ändringar i samband med att inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus kan du ändå behöva ansöka om bygglov. Till exempel om du vill sätta in nya fönster eller dörrar, så kallad fasadändring.

Krav i plan- och bygglagen

Även om det inte krävs bygglov för att genomföra åtgärden måste bostaden uppfylla de krav i plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF), Boverkets byggregler (BBR) och Boverkets konstruktionsregler (EKS) som gäller för åtgärden.

Den nya bostaden ska uppfylla dagens krav avseende exempelvis tillgänglighet, brandsäkerhet, rumshöjd och bostadsutformning. Krav kring tillgänglighet specificeras i Boverkets byggregler och lämpliga mått för tillgänglighet i bostad går att finna i Svensk Standard (SIS). Till den nya bostaden ska det finnas tillgängliga bostadskomplement såsom lägenhetsförråd, tvättstuga och förvaring för barnvagnar och cyklar.

I vissa fall kan utformningskraven och de tekniska egenskapskraven, till exempel avseende brand eller rumshöjd, innebära att det inte är möjligt att genomföra åtgärden.

Tänk också på att trafiksituationen ska fungera med in- och utfarter, framkomlighet på fastigheten för boende, men även Renhållningen och Räddningstjänsten. Det ska också finnas tillräckligt med bil- och cykelparkering.

Hur ser processen för anmälan ut?

• Anmälan

Vad behöver du skicka in?

• Anmälan
• Situationsplan skala 1:400
• Planritning skala 1:100
• Sektionsritning skala 1:100
• Förslag till kontrollplan
• Brandskyddsbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

• Handlingar som kan behövas

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

• Söka bygglov och andra åtgärder, e-tjänst Länk till annan webbplats.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Även om det inte krävs bygglov för att inreda ytterligare en bostad kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara att lämna uppgift till lägenhetsregistret.

Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på information som din fastighet berörs av.

Komplementbyggnad utanför detaljplan

Med komplementbyggnad menas exempelvis garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Komplementbyggnaden ska alltid vara ett komplement till bostadshuset. Man kan exempelvis inte ha en kiosk, bilverkstad eller annan verksamhet i en komplementbyggnad. En komplementbyggnad kan antingen vara lovbefriad eller vara byggd med bygglov. Friggebod och attefallshus är exempel på lovbefriade komplementbyggnader.

Om din fastighet är belägen utanför detaljplan, områdesbestämmelser och sammanhållen bebyggelse finns möjlighet att uppföra en komplementbyggnad vid ett en- och tvåbostadshus utan bygglov.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en komplementbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

• åtgärden ska göras utanför ett område med detaljplan
• komplementbyggnaden byggs utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
• det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
• komplementbyggnaden ska inte dominera över bostadshuset
• komplementbyggnaden ska vara fristående
• den ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshuset
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
• att komplementbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

• Bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan, Boverket Länk till annan webbplats.

Det finns ingen begränsning av hur många bygglovsbefriade komplementbyggnader som får uppföras. Trots att det står en komplementbyggnad i lagen innebär det alltså ingen begränsning till att det endast får uppföras en komplementbyggnad.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad krävs ingen anmälan. Om det i byggnaden installeras en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. I dessa fall är det inte komplementbyggnaden utan åtgärden i komplementbyggnaden som kräver en anmälan.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en komplementbyggnad inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Liten tillbyggnad utanför detaljplan

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. Utanför ett område med detaljplan är det möjligt att i vissa fall göra en liten tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus och på tillhörande komplementbyggnader utan bygglov.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

• tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan
• den ska göras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus
• tillbyggnaden ska vara liten
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
• att tillbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

• Bygglovsbefriad tillbyggnad utanför detaljplan, Boverket Länk till annan webbplats.

Trots att det står en tillbyggnad i lagen innebär det ingen begränsning till att det endast får uppföras en tillbyggnad. Detta innebär att det är möjligt att bygga flera bygglovsbefriade tillbyggnader. Flera mindre tillbyggnader kan däremot göra att tillbyggnaderna tillsammans dominerar över det ursprungliga bostadshuset. Om tillbyggnaderna tillsammans dominerar över bostadshuset innebär det att den aktuella tillbyggnaden inte kan göras utan bygglov. En bedömning behöver därför göras i varje enskilt fall.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad tillbyggnad krävs oftast ingen anmälan. Om tillbyggnaden innebär att brandskyddet i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i tillbyggnaden installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte tillbyggnaden utan åtgärden i tillbyggnaden som kräver en anmälan.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en tillbyggnad inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Mur och plank utanför detaljplan

Vad är en mur?

En mur är en konstruktion för att avgränsa till exempel en fastighet. En stödmur är en konstruktion som är motfylld på ena sidan och som har till funktion att stödja upp till exempel jordmassor. Du behöver bygglov för att bygga en mur eller stödmur, men det finns undantag från lovplikten.

Vad är ett plank?

Ett plank är för det mesta både högre och tätare än ett staket. Plank kan användas för att markera en gräns eller för att försvåra passage. Plank används även som skydd mot insyn, buller eller vind. Vanligtvis är plank utförda i trä, men kan även vara en stående glasskiva, utförd i metall eller en segelduk som monteras stående med mera.

Täta staket bedöms som plank och kräver bygglov om de är högre än 1,1 meter. Det är dock inte enbart höjden som avgör när ett plank blir bygglovspliktigt. Faktorer som längd, placering, utförande, utformning, ändamål, visuellt intryck och omgivningspåverkan spelar också in. Det behövs därför ofta en bedömning från fall till fall.

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller väsentligt ändra en ett plank, men det finns undantag från lovplikten.

• Murar och plank, Boverket Länk till annan webbplats.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en mur eller ett plank kunna uppföras utan bygglov:

• åtgärden ska placeras utanför ett område med detaljplan
• åtgärden placeras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
• det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
• åtgärden ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshus
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats

• att åtgärden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området
  

• Bygglovsbefriade murar och plank utanför detaljplan, Boverket Länk till annan webbplats.

Det finns ingen begränsning om hur många murar eller plank som får uppföras utan bygglov. Trots att det står en mur och ett plank i lagen innebär det ingen begränsning till att det endast får uppföras en mur eller ett plank. Detta innebär att det är möjligt att bygga flera bygglovsbefriade murar och plank.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Det krävs ingen anmälan för att göra en bygglovsbefriad mur eller ett bygglovsbefriat plank.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en mur eller ett plank inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Parkeringsplats

Bygglov krävs för att anordna, flytta eller väsentligt ändra parkeringsplatser utomhus. Från bygglovsplikten finns dock vissa undantag. Ett av undantagen är för att anordna, flytta eller väsentligt ändra en parkeringsplats till en- och tvåbostadshus.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en sådan parkeringsplats ska vara undantagen från bygglov:

• på fastigheten finns det endast ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus
• parkeringsplatsen är endast till för fastighetens behov
• att parkeringsplats inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

• Bygglovsbefriad parkeringsplats, Boverket Länk till annan webbplats.

Till skillnad från flera andra bygglovsbefriade åtgärder till en- och tvåbostadshus är undantaget för parkeringsplats kopplat till fastighet i stället för tomt. Det innebär att om det på en fastighet finns fler än två stycken enbostadshus eller fler än ett stycken tvåbostadshus får inte en parkeringsplats anordnas utan bygglov.

Ett exempel på när undantaget inte gäller är när en radhuslänga ligger på en och samma fastighet. Ett annat exempel är arrendetomter där många bostadshus kan ligga på samma fastighet. I dessa fall krävs bygglov för parkeringsplats.

Parkeringsplatsen ska uteslutande vara avsedd för fastighetens eget behov för att vara lovbefriad. Det innebär att parkeringsplatsen bara får anordnas för bostädernas behov. Det finns inte någon gräns för storleken på parkeringsplatsen. Det finns inte heller någon begränsning i antal parkeringsplatser som får anordnas. En bedömning av vad fastighetens behov är ska göras i varje enskilt fall. Behovet varierar beroende på vem eller vilka som bor på fastigheten. En ensamstående, en småbarnsfamilj, en familj med flera hemmaboende äldre tonåringar eller flera vuxna som delar boende har olika parkeringsbehov.

Det finns inga bestämmelser om var på fastigheten parkeringsplatsen får anordnas, varken när det gäller närhet till bostadshuset eller avstånd till gräns.

Kommunen får i vissa fall, i en detaljplan eller i områdesbestämmelser, bestämma att bygglov krävs för parkeringsplatser. Det krävs då bygglov för parkeringsplatsen trots att den uppfyller alla förutsättningar för lovbefrielse.

Parkeringsplatsen får inte strida mot den detaljplan som gäller för området.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

En bygglovsbefriad parkeringsplats kräver ingen anmälan.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en parkeringsplats inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Skyddad uteplats

En skyddad uteplats är enligt plan- och bygglagen, PBL, en uteplats som är skyddad av en mur eller ett plank. Det krävs bygglov för murar och plank, men att med mur eller plank anordna en skyddad uteplats till en- och tvåbostadshus är undantaget från detta krav. Den bygglovsbefriade skyddade uteplatsen får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara en bygglovsbefriad skyddad uteplats:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• syftet med muren eller planket ska vara att anordna en skyddad uteplats
• planket eller muren får inte vara högre än 1,8 meter
• uteplatsen ska uppföras inom 3,6 meter från bostadshuset
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
• att uteplatsen inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

• Bygglovsbefriad skyddad uteplats, Boverket Länk till annan webbplats.

Om en uteplats skyddas av andra konstruktioner än mur eller plank, till exempel en vägg, omfattas den inte av undantaget från lovplikt.

Trots att det står en skyddad uteplats i lagen innebär det ingen begränsning till att det endast får anordnas en skyddad uteplats. Det innebär att flera skyddade uteplatser kan anordnas. Detta under förutsättningar att alla krav på lovbefrielse är uppfyllda.

När krävs det lov?

Kommunen får i vissa fall, i en detaljplan eller områdesbestämmelser, bestämma att bygglov krävs för att anordna en skyddad uteplats. Det innebär att undantaget från lovplikt för att anordna en skyddad uteplats inte gäller för det område som planbestämmelsen omfattar. Det krävs då bygglov för en sådan uteplats trots att den uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Det krävs ingen anmälan för åtgärden och det krävs inte heller något start- eller slutbesked.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en skyddad uteplats inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Skärmtak (upp till 15 kvadratmeter)

Ett skärmtak är en enkel konstruktion som kragar ut från en byggnad. Det ska vara ett skydd mot nederbörd uppifrån. För att en byggnadsdel ska anses vara ett skärmtak måste det alltså vara mer eller mindre tätt. Det ska även ha sin bäring från samt ett tydligt konstruktionsmässigt och funktionellt samband med den byggnad det är en del av.

Det krävs normalt bygglov för skärmtak eftersom det är tillbyggnad. För en- och tvåbostadshus och till dem hörande komplementbyggnader krävs det under vissa förutsättningar dock inte bygglov för att bygga ett eller flera skärmtak.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att ett skärmtak ska vara befriat från bygglov:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• skärmtaket får högst vara 15,0 kvadratmeter
• det ska anordnas över skyddad uteplats, altan, balkong eller entré
• skärmtaket placeras på ett avstånd till tomtgräns mot allmän gata och park som är minst 4,5 meter
• det ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
• att skärmtaket inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Bygglovsbefriade skärmtak får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område. Det finns ingen begränsning hur många skärmtak som får uppföras, men den totala arean av samtliga skärmtak får inte överstiga 15,0 kvadratmeter. Om ett skärmtak ska uppföras och den sammanlagda arean av bygglovsbefriade skärmtak på tomten kommer att överstiga 15,0 kvadratmeter när taket är uppfört omfattas skärmtaket inte av undantaget. Då krävs det bygglov för hela skärmtaket, inte bara den del som överstiger 15,0 kvadratmeter.

Om ett skärmtak byggs mellan ett bostadshus och en komplementbyggnad så att dessa byggnader sammanbyggs är komplementbyggnaden inte längre fristående utan en del av huvudbyggnaden. Detta kan strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser.

När krävs det lov?

Kommunen får i vissa fall, i en detaljplan eller i områdesbestämmelser, bestämma att bygglov krävs för att anordna skärmtak. Det innebär att undantaget från lovplikt för att anordna skärmtak inte gäller för det område som planbestämmelsen omfattar. Det krävs då bygglov för ett sådant skärmtak trots att det uppfyller förutsättningarna för lovbefrielse.

Om ett skärmtak är uppfört utan bygglov med stöd av undantaget och det vid ett senare tillfälle föses med väggar krävs det bygglov för tillbyggnad för både skärmtak och väggar. Då måste åtgärden prövas mot en detaljplan om en sådan finns för fastigheten. Eftersom skärmtaket får strida mot detaljplan kan det innebära att det inte är möjligt att förse skärmtaket med väggar utifrån gällande detaljplan.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

Ett bygglovsbefriat skärmtak behöver du inte anmäla. Om förutsättningarna för en bygglovsbefriad attefallstillbyggnad på högst 15,0 kvadratmeter är uppfyllda kan skärmtaket i senare skede förses med väggar. En sådan tillbyggnad kräver inget bygglov, men du behöver göra en anmälan till Myndighetsnämnden. Anmälan ska omfatta både taket och väggarna. Du måste invänta startbesked för att få börja bygga.

Behöver du andra tillstånd?

Även om ett skärmtak inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Solfångare och solcellspaneler

Solenergianläggningar kan vara solceller som producerar el men även en solfångare som värmer till exempel luft eller vätska. Solenergianläggningar kan placeras fristående på mark eller på byggnader.

På byggnader inom detaljplan

Solfångare och solcellspaneler kräver i vissa fall bygglov på byggnader inom detaljplanerat område. Lovplikt gäller om anläggningen innebär att byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Lovplikt gäller också om byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Det finns undantag från bygglov för solfångare och solcellspaneler på byggnader.

Om du vill montera solfångare eller solcellspaneler på en byggnad krävs inte bygglov om följande kriterier uppfylls:

• de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial
• de ska följa byggnadens form
• de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
• de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret
• att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

• Solfångare och solcellspaneler, Boverket Länk till annan webbplats.

Att montera solfångare eller solceller som är tak- eller fasadintegrerade kan kräva bygglov eftersom det räknas som byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Det finns inget särskilt undantag från krav på bygglov för tak- och fasadintegrerade solenergianläggningar. Det finns dock undantag från lovplikten för byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial för en- och tvåbostadshus. Det finns också undantag för andra byggnader än en- och tvåbostadshus för fasad och tak som vetter mot kringbyggd gård. Dessa undantag gäller även vid byte till tak- och fasadintegrerade solenergianläggningar.

Solenergianläggningar ska följa detaljplan och områdesbestämmelser. Även om en solfångare eller en solcellspanel inte kräver bygglov eller anmälan så får den inte strida mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

På byggnader utanför detaljplan

Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för solfångare och solceller på byggnader om inte kommunen har infört krav på bygglov för byte av färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller för att vidta en åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende i områdesbestämmelser.

För byggnader som varken omfattas av detaljplan eller av områdesbestämmelser krävs det inte bygglov för solfångare och solceller. Det gäller även för byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det gäller även för byggnader som ligger inom olika typer av riksintresseområden.

Krävs det en anmälan?

Även om en solfångare eller en solcellspanel inte kräver bygglov kan den kräva anmälan. Det kan exempelvis vara om solenergianläggningen berör byggnadens bärande konstruktion eller väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden. En bedömning måste göras i varje enskilt fall.

Fristående solenergianläggningar

Oftast krävs inte bygglov för fristående solfångare och solcellspaneler. Det gäller både inom och utanför område med detaljplan och områdesbestämmelser. Det gäller även inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt och inom riksintresseområden.

Fristående solenergianläggningar kan kräva bygglov om det kan bedömas som en byggnad. Det kan exempelvis vara om solcellspaneler placeras på en ställning och bildar ett tak där utrymmet under är tillgängligt för människor att vistas i och uppehålla sig under.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du andra tillstånd?

Även om en solfångare eller solcellspanel inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Uppställning av båt, husvagn och husbil

Uppställning av båtar, husvagnar och husbilar kan kräva bygglov eftersom det kan betraktas som ett upplag. Det krävs dock inte bygglov för säsongsförvaring av högst två fritidsbåtar, husvagnar eller husbilar i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att uppställning av fritidsbåt, husvagn eller husbil ska vara bygglovsbefriad:

• det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
• den ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshuset
• uppställningen inte omfattar mer än två enheter
• uppställningen är av säsongskaraktär
• ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering
• ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
• inte placeras vid en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
• det inte finns utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser

• Uppställning av fritidsbåt, husvagn och husbil, Boverket Länk till annan webbplats.

Det finns ingen begränsning i storlek för att uppställningen ska vara lovbefriad. Uppställningen får dock inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen. I så fall kan Myndighetsnämnden ingripa med tillsyn.

Eftersom ett upplag är en förvaring av något får båten, husvagnen eller husbilen inte användas som bostad, gäststuga eller liknande under den tid den är uppställd på tomten.

Uppställning av båtar, husbilar osv får inte strida mot detaljplanens bestämmelser.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Kommunkartan Länk till annan webbplats.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

• Rådgivning, kontakt

Behöver du anmäla?

En bygglovsbefriad uppställning av båtar, husvagnar och husbilar kräver ingen anmälan.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en uppställning inte kräver bygglov kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

• Strandskydd
• Kommunkartan Länk till annan webbplats.