Hoppa till innehåll

Vad ska du bygga?

Behöver du ansöka om lov, göra en anmälan eller kan du börja bygga direkt? Här får du information om vad som gäller för olika åtgärder.

För en- och tvåbostadshus finns det ett flertal åtgärder man kan göra utan bygglov. Vissa av åtgärderna kräver i stället en anmälan, medan vissa kan uppföras utan lov eller anmälan. För att göra det enkelt har vi samlat dessa på en separat sida.

Om du ska bygga utanför detaljplanerat område och områdesbestämmelser där det inte finns vägledning för utformning, så finns det riktlinjer för byggande på landsbygd inom Arvika kommun. Dessa har Arvika kommun tagit fram tillsammans med SBK Värmland.

Altan

En altan är en uteplats som är upphöjd i förhållande till underliggande mark. En uteplats av trädgårdsplattor direkt på mark är inte en altan. En altan kan bestå av olika sorters material, till exempel trä, stål eller betong.

Altaner kan kräva lov om de bedöms som en tillbyggnad eller påverkar en byggnads yttre utseende avsevärt. Om den uppförs fristående och är så pass hög att människor kan vistas under den, kan den även anses vara en ny byggnad och då kräva lov för nybyggnad. Det behövs därför en bedömning i varje fall.

För fristående altaner som kräver lov finns inga undantag från bygglov. För altaner som är tillbyggnader eller påverkar byggnadens yttre avsevärt finns det däremot undantag för en- och tvåbostadhus.

En altan som kräver bygglov är bygglovsbefriad om följande kriterier är uppfyllda:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • altanen ska kräva bygglov enligt huvudregeln för att den är en tillbyggnad eller en ändring som påverkar byggnadens yttre utseende avsevärt
  • altanen ska byggas till ett en- och tvåbostadshus eller ett komplementbostadshus
  • altanen ska vara en uteplats på marken
  • altanen får inte vara högre än 1,8 meter
  • altanen ska anordnas inom 3,6 meter från bostadshuset
  • altanen ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • altanen ska inte vidtas på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt

Den bygglovsbefriade altanen får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område. En bygglovsbefriad altan kräver heller ingen anmälan.

Det finns ingen begränsning i antalet altaner som kan vara bygglovsbefriade. Man kan alltså ha flera bygglovsbefriade altaner på sin tomt. Det förutsätter att samtliga altaner uppfyller kriterierna för att vara befriade från bygglov.

När behöver du bygglov?

  • Altanen är fristående och bedöms uppfylla kraven för nybyggnad.
  • Altanen kräver lov för att det är en tillbyggnad och omfattas inte av undantaget för bygglov.
  • Altanen kräver lov för att den bedöms påverka en byggnads yttre utseende avsevärt och omfattas inte av undantaget för bygglov.

När behöver du inte bygglov?

  • Altanen är fristående, men bedöms inte uppfylla kraven för nybyggnad.
  • Altanen kräver lov för att det är en tillbyggnad eller för att den bedöms påverka en byggnads yttre avsevärt, men omfattas av undantaget för bygglov.
  • Altanen bedöms inte kräva lov som tillbyggnad.
  • Altanen bedöms inte påverka en byggnads yttre avsevärt.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för ansökan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Attefallshus (komplementbostadshus)

Ett attefallshus kan vara ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad. Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad som är inredd som en självständig bostad. Den kan användas antingen som ett fritidshus eller permanentbostad. Om attefallshuset ska användas som permanentbostad behöver krav på tillgänglighet och energihushållning uppfyllas.

Behöver du bygglov?

Du får utan bygglov uppföra eller bygga till ett eller flera attefallshus i omedelbar närhet av ett en- och tvåbostadshus under förutsättning att alla krav som gäller för attefallshus uppfylls. Den sammanlagda byggnadsarean av alla attefallshus på tomten får vara max 30 kvadratmeter. Attefallshus som används som ett komplementbostadshus behöver du alltid anmäla till Myndighetsnämnden. Ett startbesked krävs för att få börja bygga och ett slutbesked krävs för att få ta byggnaden i bruk.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara ett attefallshus och befriad från bygglov:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
  • får vara högst 30,0 kvadratmeter
  • taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
  • ska vara fristående
  • ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
  • ska placeras minst 4,5 meter från gräns om inte grannen godkänner närmare placering
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • ska placeras minst 30,0 meter från järnväg
  • inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
  • om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Det finns inget hinder mot att bygga attefallshuset med källare så länge det är lämpligt, främst ur geoteknisk synpunkt. Det finns heller inte något hinder mot att bygga vind eller loft, så länge alla utformningskrav och tekniska egenskapskrav uppfylls. Ett attefallshus får utformas med exempelvis takkupor och takterrass så länge alla förutsättningarna för lovbefrielse uppfylls.

När behöver du anmäla?

  • För att uppföra eller bygga till ett attefallshus som ska användas som ett komplementbostadshus.
  • För att ändra ett attefallshus som används som en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov, eller anmälan.

Hur ser processen för anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Anmälan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Energiberäkning
  • Konstruktionsdokumentation
  • Brandskyddsbeskrivning
  • Medgivande från granne om det krävs

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Attefallshus (komplementbyggnad)

Ett attefallshus kan vara ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad. En komplementbyggnad kan exempelvis användas som garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Komplementbyggnaden ska alltid vara ett komplement till bostadshuset. En komplementbyggnad kan användas som gäststuga, men den får inte användas som en självständig bostad varken som fritidshus eller permanentbostad.

Behöver du bygglov?

Du får utan bygglov uppföra eller bygga till ett eller flera attefallshus i omedelbar närhet av ett en- och tvåbostadshus under förutsättning att alla krav som gäller för attefallshus uppfylls. Den sammanlagda byggnadsarean av alla attefallshus på tomten får vara max 30,0 kvadratmeter. Attefallshus som används som komplementbostadshus kräver alltid en anmälan till Myndighetsnämnden. I dessa fall krävs även ett startbesked för att få börja bygga och ett slutbesked krävs för att få ta byggnaden i bruk.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara ett attefallshus:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
  • byggnaden får vara högst 30,0 kvadratmeter
  • taknockshöjden får vara högst 4,0 meter
  • den ska vara fristående
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
  • den ska placeras minst 4,5 meter från gräns om inte grannen godkänner närmare placering
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • den ska placeras minst 30,0 meter från järnväg
  • byggnaden ska inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallshus i den detaljplan som gäller för området
  • om det är ett komplementbostadshus, inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Det finns inget hinder mot att bygga attefallshuset med källare så länge det är lämpligt, främst ur geoteknisk synpunkt. Det finns heller inte något hinder mot att bygga vind eller loft, så länge alla utformningskrav och tekniska egenskapskrav uppfylls. Ett attefallshus får utformas med exempelvis takkupor och takterrass så länge alla förutsättningarna för lovbefrielse uppfylls.

När behöver du anmäla?

  • Om attefallshuset (komplementbyggnaden) uppförs eller byggs till inom detaljplan.
  • Om attefallshuset (komplementbyggnaden) uppförs eller byggs till utanför detaljplan, men inom sammanhållen bebyggelse.
  • Om ett befintlig attefallshus som används som komplementbyggnad ska göras om till ett komplementbostadshus.

När behöver du inte anmäla?

  • Om attefallshuset ska användas som komplementbyggnad och det ska placeras utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov, eller anmälan.

Hur ser processen för anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Anmälan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Konstruktionsdokumentation
  • Brandskyddsbeskrivning
  • Medgivande från granne om det krävs

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Attefallstillbyggnad

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. En så kallad attefallstillbyggnad är en tillbyggnad som är undantagen från kravet på bygglov. Tillbyggnaden får göras på ett en- eller tvåbostadshus och får vara max 15,0 kvadratmeter.

Behöver du bygglov?

Det krävs vanligtvis bygglov för att göra en tillbyggnad, men en attefallstillbyggnad är undantagen från krav på bygglov. Oftast krävs det i stället en anmälan till Myndighetsnämnden och ett startbesked för att få börja bygga.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara en attefallstillbyggnad:

  • byggs på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • en- eller bostadshuset har inte byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
  • tillbyggnaden har högst 15,0 kvadratmeter bruttoarea
  • tillbyggnaden är inte högre än bostadshusets nockhöjd
  • tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne om inte granne godkänner närmare placering
  • den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • den inte uppförs vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • att det inte är utökad bygglovsplikt för attefallstillbyggnader i den detaljplan som gäller för området
  • den inte placeras inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Ett en- eller tvåbostadshus får byggas till med högst en attefallstillbyggnad. Det är alltså inte möjligt att först göra en tillbyggnad, och därefter ytterligare en tillbyggnad. Detta gäller även om den första tillbyggnaden är mindre än 15,0 kvadratmeter. Detta ändras inte om byggnaden exempelvis säljs och får en ny ägare.

Du kan välja att göra tillbyggnaden i två våningar och då till exempel bygga maximalt 7,5 kvadratmeter i varje våningsplan. Tillbyggnaden får inte vara högre än nockhöjden på det befintliga bostadshuset.

När behöver du anmäla?

  • Om attefallstillbyggnaden uppförs inom detaljplan.
  • Om attefallstillbyggnaden uppförs utanför detaljplan, men inom sammanhållen bebyggelse.

När behöver du inte anmäla?

  • Om attefallstillbyggnaden placeras utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov, eller anmälan.

Hur ser processen för anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Anmälan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Konstruktionsdokumentation
  • Brandskyddsbeskrivning
  • Medgivande från granne om det krävs

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Balkong, burspråk, uppstickande byggnadsdel

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. Att göra en tillbyggnad kräver bygglov. Det finns dock vissa undantag från lovplikten. Inom ett område med detaljplan får man göra en liten tillbyggnad i form av en balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel utan bygglov på en- och tvåbostadshus.

Utanför detaljplan räknas dessa tillbyggnader oftast som liten tillbyggnad som varken kräver lov eller anmälan.

För att en sådan tillbyggnad ska vara bygglovsbefriad måste följande kriterier vara uppfyllda:

  • uppförs på ett en- eller tvåbostadshus
  • ska vara liten
  • ska vara ett komplement till byggnaden
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne om inte granne godkänner närmare placering
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats.
  • får inte strida mot detaljplan

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Det finns ingen specifik begränsning i hur många av dessa tillbyggnader som får göras utan bygglov.

I vissa fall får dessa tillbyggnader inte göras utan bygglov. Det gäller på en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller där kommunen bestämt i detaljplan att bygglov krävs.

För att balkongen, burspråket eller den uppstickande byggnadsdelen ska kunna göras utan bygglov måste åtgärden vara en tillbyggnad. Åtgärder som är lovpliktiga på grund av att de är en väsentlig ändring av en byggnads yttre utseende kan inte uppföras utan bygglov med stöd av detta undantag.

Om det i samband med tillbyggnaden görs någon annan åtgärd kan den åtgärden kräva lov trots att tillbyggnaden inte kräver lov, till exempel för att sätta en balkongdörr i fasaden i samband med tillbyggnad av en balkong.

Behöver du anmäla?

Även om dessa tillbyggnader är undantagna från kravet på bygglov kan de vara anmälningspliktiga. Till exempel kräver tillbyggnaden en anmälan om åtgärden innebär att konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs eller byggnadens planlösning påverkas avsevärt.

På vilka byggnader får tillbyggnaden göras?

Tillbyggnaden får endast göras på en- och tvåbostadshus. Tillbyggnaden får inte göras på en komplementbyggnad, men den får göras på ett komplementbostadshus eftersom det räknas som en form av enbostadshus.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov och anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Konstruktionsdokumentation

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Byggbodar

Byggbodar används för platskontor och personalutrymmen och behövs ofta i anslutning till byggarbetsplatser. Det kan krävas bygglov för uppställning av byggbodar, eller arbetsbodar.

När behöver du bygglov?

  • Att placera ut bodar i samband med ett byggprojekt kräver ett separat bygglovsbeslut om bodarna placeras på en annan fastighet, utanför byggområdet.
  • I de fall bodarna ställs på samma fastighet som byggnationen, så kan bodarna inkluderas i bygglovsprövningen för hela projektet.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Tidsbegränsat bygglov

Då byggbodar är avsedda att användas under en begränsad tid blir det oftast aktuellt att ansöka om tidsbegränsat lov för byggbodarna. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst 10 år. Ett sådant lov kan förlängas med högst 5 år i taget. Detta kan endast ske om en ansökan om förlängning görs innan giltighetstiden har gått ut. Den sammanlagda tiden för tidsbegränsat bygglov får inte överstiga 15 år.

Tillgänglighet

Grundregeln är att byggnader ska vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Detta gäller både i och utanför byggnaden. Har byggnaden mer än en våning ska det finnas hiss. Krav kring tillgänglighet specificeras i Boverkets byggregler.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Projektbeskrivning
  • Brandskyddsbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Brandskydd, ändring

En ändring i en byggnads brandskydd kan exempelvis vara förändring av brandcellsindelning, ändring av utrymningsvägar eller montering av större solcellsanläggningar. En ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad kräver en anmälan till Myndighetsnämnden. Kom ihåg att du måste ha ett startbesked innan du får börja bygga.

Behöver du bygglov?

Om åtgärden innebär en stor ändring av byggnadens yttre utseende kan det krävas bygglov för fasadändring. En ändring av fasad kräver inte lov utanför detaljplan, områdesbestämmelser och sammanhållen bebyggelse.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du anmäla?

  • När du vill utföra ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver anmälan eller inte.

Hur ser processen för anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Anmälan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Brandskyddsbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Bärande konstruktion, ändring

En ändring i bärande konstruktion kan till exempel vara en öppning i en bärande vägg som måste avlastas med en balk, öppningar i bjälklag eller någon förändring i en takkonstruktion. En ändring i en byggnads bärande konstruktion kräver en anmälan till Myndighetsnämnden. Kom ihåg att du måste ha ett startbesked för att få börja bygga.

Behöver du bygglov?

Om åtgärden innebär en stor ändring av byggnadens yttre utseende kan det krävas bygglov för fasadändring. En ändring av fasad kräver inte lov utanför detaljplan, områdesbestämmelser och sammanhållen bebyggelse.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du anmäla?

  • När du vill utföra ändringar som innebär att konstruktionen av en byggnads bärande delar berörs.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver anmälan eller inte.

Hur ser processen för anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Anmälan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Konstruktionsdokumentation

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Container

Container kan kräva bygglov beroende på hur den används. Om man kan gå in i containern och den är tänkt att användas till exempel som förråd ses den som en byggnad som kräver lov. Om syftet med containern är att lagra till exempel material vid en industri eller avfall på en återvinningsstation krävs oftast inte lov beroende på omfattning och placering.

Tänk på att en container som inte ställs upp på egen fastighet för att slänga avfall under en begränsad tid behöver följa bestämmelser i detaljplan och områdesbestämmelser. I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du bygglov?

  • Containern är att se som en byggnad.
  • Containern fungerar som ett självständigt upplag i förhållande till annan verksamhet på fastigheten.

När behöver du inte bygglov?

  • Du ställer upp en container på din egen fastighet för att slänga avfall under en begränsad tid.
  • Du ställer upp en container i ett industriområde, inom pågående verksamhet och du placerar containern minst 4,5 meter från fastighetsgränsen.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Verksamhets- eller produktbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan även behöva tillstånd för att ställa upp containern på offentlig plats exempelvis vägbana, torg, eller trottoar. Tillstånd för detta söker du hos Polisen.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Ekonomibyggnad

Med ekonomibyggnad avses byggnader för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring. Ekonomibyggnader är endast de byggnader som är omedelbart avsedda för sådana näringar. Till exempel räknas inte ett sågverk som en ekonomibyggnad för ett skogsbruk utan ses som en egen verksamhet.

Hur fastigheten är taxerad har mindre betydelse för bedömningen av en ekonomibyggnad. För att avgöra om en byggnad är en ekonomibyggnad måste en helhetsbedömning göras där hänsyn tas till:

  • byggnadens karaktär
  • verksamhetens art
  • verksamhetens omfattning
  • verksamhetens anknytning till näringen

Utanför område med detaljplan krävs normalt inte lov för att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring.

När behöver du bygglov?

  • Ekonomibyggnaden uppförs, flyttas, byggs till eller ändras inom detaljplanerat område.
  • Ekonomibyggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål. Detta gäller både inom och utanför detaljplanerat område.
  • Man uppför en byggnad på en jord- eller skogsbruksfastighet som inte är direkt avsedd för verksamheten.
  • Om kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att ekonomibyggnader kräver bygglov.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Konstruktionsdokumentation
  • Brandskyddsbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Eldstad, rökkanal

Om du vill installera eller göra en väsentlig ändring av eldstad eller rökkanal behöver du göra en anmälan till Myndighetsnämnden. Tänk på att du måste få startbesked innan du påbörjar installationen. Innan eldstaden sedan får tas i bruk måste du fått ett slutbesked, för vilket det bland annat krävs att ett godkänt besiktningsprotokoll (så kallat sotarintyg) har lämnats in.

När behöver du anmäla?

  • Om du vill installera en eldstad och/eller en rökkanal.
  • Om du vill väsentligt ändra en eldstad och/eller en rökkanal.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver anmälan eller inte.

Hur ser processen för anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Anmälan
  • Prestandadeklaration
  • Planritning skala 1:100 som visar eldstadens placering
  • Fasadritningar skala 1:100 med mått på skorstenens höjd över taktäckning samt över byggnadens nock (gäller endast om ny skorsten ska installeras)
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Fasadändring

I vissa fall krävs det bygglov för att göra en ändring av en byggnads yttre utseende, så kallad fasadändring. Att byta färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial kan kräva bygglov. Andra ändringar av byggnader som avsevärt påverkar deras yttre utseende kan också kräva bygglov, som exempelvis nya fönster eller dörrar i fasaden.

Utanför detaljplan krävs det normalt inte bygglov för byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på byggnader. Om det finns en utökad lovplikt i områdesbestämmelser kan byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på byggnader samt andra ändringar som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende kräva bygglov trots att det är utanför detaljplan. Inom detaljplan krävs det som regel bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende. Det finns dock vissa undantag från lovplikten.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Ändringar ska utföras varsamt

Tänk på att alla ändringar av en byggnad ska enligt plan- och bygglagen (PBL) utföras varsamt. Det är viktigt att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Kravet gäller alla byggnader och vid alla ändringar, såväl vid tillbyggnad som vid ombyggnad och övriga ändringar. Det gäller såväl invändigt som utvändigt och oberoende av om en åtgärd är bygglovs- eller anmälningspliktig eller inte.

När behöver du bygglov?

  • Du vill utföra en åtgärd som innebär att byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt inom detaljplan.
  • Byggnaden ligger utanför detaljplanerat område, men inom områdesbestämmelser och kommunen har bestämt att fasadändringar eller underhåll av byggnadsverk kräver bygglov.

När behöver du inte bygglov?

  • Byggnaden ligger utanför detaljplanerat område och områdesbestämmelser.
  • Byggnaden ligger inom områdesbestämmelser, men kommunen har inte bestämt att fasadändringar eller underhåll av byggnadsverk kräver bygglov.
  • Du vill ändra färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på ett en- och tvåbostadshus inom detaljplan och ändringen bedöms inte väsentligt ändra byggnadens eller områdets karaktär.
  • Du vill ändra färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial inom detaljplanerat område på en del av en byggnad som vetter mot en kringbyggd gård och byggnaden eller området är inte bedömt som särskilt värdefullt.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte. Då behöver vi veta lite mer om vilken ändring du tänkt dig. Skicka in ett foto som visar hur huset ser ut idag, och en beskrivning av vad du tänkt ändra.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Fasadritningar skala 1:100 som redovisar blivande utseende
  • Fasadritningar eller fotografier som visa byggnadens befintliga utseende
  • Beskrivning av kulör och material

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Friggebod

En friggebod är en komplementbyggnad som är undantagen från krav på lov och anmälan om den följer vissa kriterier. Det kan till exempel vara ett förråd, gäststuga, vedbod, växthus eller bastu.

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att en byggnad ska vara en friggebod:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • den ska vara en komplementbyggnad
  • den får ha högst 15,0 kvadratmeter byggnadsarea
  • taknockshöjden får vara högst 3,0 meter
  • den ska vara fristående
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshus
  • den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att friggeboden inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Om du redan har en eller flera friggebodar på din tomt får de totalt vara 15,0 kvadratmeter tillsammans. En friggebod får uppföras både inom och utanför detaljplanelagt område.

Det finns inget hinder mot att bygga friggeboden med källare så länge det är lämpligt, främst ur geoteknisk synpunkt. Det finns heller inte något hinder mot att bygga vind eller loft, så länge alla utformningskrav och tekniska egenskapskrav uppfylls. En friggebod får utformas med exempelvis takkupor och takterrass så länge alla förutsättningarna för lovbefrielse uppfylls.

Rätten att uppföra en friggebod begränsas inte av några planbestämmelser. Det betyder att du till exempel får uppföra en friggebod även på punktprickad mark (som normalt inte får bebyggas) och oavsett vad detaljplanen anger om hur stor area på varje tomt som får bebyggas.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När krävs det lov?

Det krävs bygglov för en komplementbyggnad om den inte uppfyller de kriterier som krävs för att vara bygglovsbefriad friggebod. Om det görs ändringar av friggeboden efter att den är färdigbyggd kan det krävas lov. Det kan till exempel vara om friggebodens yttre utseende väsentligt ändras inom detaljplanerat område. Bygglov för fasadändring kräver andra handlingar än bygglov för att uppföra en friggebod.

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad friggebod krävs ingen anmälan. Om det i byggnaden installeras en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. I dessa fall är det inte friggeboden utan åtgärden i friggeboden som kräver en anmälan.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Även om en friggebod inte kräver bygglov eller anmälan kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Inglasad balkong

Att glasa in en befintlig balkong innebär en utvändig ändring av en byggnad, så kallad fasadändring. Det räknas också som fasadändring om du gör en större ändring av utseendet på en eller flera balkonger, som att byta ut fronter till en annan färg eller ett annat material.

Behöver du bygglov?

Fasadändring kräver lov om det görs inom ett område med detaljplan. Tänk på att du även kan behöva tillstånd från din bostadsrättsförening eller hyresvärd.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Behöver du anmäla?

En inglasning av en balkong kan innebära en ändring i byggnadens brandskydd. En ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad kräver en anmälan till Myndighetsnämnden. Kom ihåg att du måste ha ett startbesked innan du får börja bygga.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Inreda ytterligare en bostad (attefall)

Det krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad. Exempelvis behöver du bygglov om du delar en befintlig bostad till två separata bostadslägenheter eller ändrar ett bostadskomplement såsom garage till en eller flera självständiga bostäder. I ett enbostadshus är det dock möjligt att inreda en ytterligare bostad utan bygglov. Att utan bygglov inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus kräver en anmälan till Myndighetsnämnden. Det krävs dessutom ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.

Följande förutsättningar måste vara uppfyllda för att inreda en ytterligare bostad utan bygglov:

  • det ska finnas ett befintligt enbostadshus
  • inte genomförs i en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt
  • inte genomförs inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
  • att åtgärden inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Behöver du anmäla?

Att utan bygglov inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus kräver en anmälan till Myndighetsnämnden. Det krävs dessutom ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.

Andra åtgärder kan kräva lov

Vill du göra utvändiga ändringar i samband med att inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus kan du ändå behöva ansöka om bygglov. Till exempel om du vill sätta in nya fönster eller dörrar, så kallad fasadändring.

Krav i plan- och bygglagen

Även om det inte krävs bygglov för att genomföra åtgärden måste bostaden uppfylla de krav i plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF), Boverkets byggreger (BBR) och Boverkets konstruktionsregler (EKS) som gäller för åtgärden.

Den nya bostaden ska uppfylla dagens krav avseende exempelvis tillgänglighet, brandsäkerhet, rumshöjd och bostadsutformning. Krav kring tillgänglighet specificeras i Boverkets byggregler och lämpliga mått för tillgänglighet i bostad går att finna i Svensk Standard (SIS). Till den nya bostaden ska det finnas tillgängliga bostadskomplement såsom lägenhetsförråd, tvättstuga och förvaring för barnvagnar och cyklar.

I vissa fall kan utformningskraven och de tekniska egenskapskraven, till exempel avseende brand eller rumshöjd, innebära att det inte är möjligt att genomföra åtgärden.

Tänk också på att trafiksituationen ska fungera med in- och utfarter, framkomlighet på fastigheten för boende, men även Renhållningen och Räddningstjänsten. Det ska också finnas tillräckligt med bil- och cykelparkering.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Anmälan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Förslag på kontrollplan
  • Brandskyddsbeskrivning

Tänk på att ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Även om det inte krävs bygglov för att inreda ytterligare en bostad kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara att lämna uppgift till lägenhetsregistret.

Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på information som din fastighet berörs av.

Ljusanordning

En ljusanordning används för att lysa upp något, till exempel en plats eller byggnad. Om ljusanordningen påverkar omgivningen kan du behöva bygglov.

När behöver du bygglov?

  • Du vill sätta upp eller ändra en ljusanordning inom detaljplanelagt område.
  • Du vill sätta upp en ljusanordning på eller nära en byggnad eller ett område inom en värdefull kulturmiljö.

När behöver du inte bygglov?

  • Du vill sätta upp eller ändra en ljusanordning utanför detaljplanelagt område.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Fasadritningar skala 1:100 eller fotomontage
  • Detaljritning eller produktbeskrivning
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Marklov/Markarbeten

Markarbeten innebär att man schaktar och/eller fyller marken och på så sätt ändrar markens höjdförhållanden. Inom detaljplan kan sådana åtgärder kräva ett så kallat marklov. Uttrycket schaktning innefattar både jord- och bergschaktning. Bergschaktning fordrar sprängning innan schaktningsarbetet kan börja. Sprängning kan därför i vissa fall ingå som ett led i schaktningen.

Markförändringen får inte förhindra eller försvåra möjligheten att bebygga området. Den får inte innebära att dagvatten leds in på någon annan fastighet eftersom dagvatten ska tas om hand inom den egna fastigheten.

Schaktning och fyllning som görs i samband med exempelvis nybyggnad av en villa kräver inte ett separat marklov eftersom markarbetena prövas i själva bygglovsärendet.

Marklov kan också krävas för att fälla träd eller plantera träd om detaljplan eller områdesbestämmelser anger det.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du marklov?

  • Fastigheten ligger inom detaljplanerat område och du ska schakta eller fylla på så att marknivån permanent ändras mer än +/- 0,5 meter från ursprunglig marknivå.
  • Du ska fälla eller plantera träd och detaljplan eller områdesbestämmelser kräver att marklov ges för sådana åtgärder.

När behöver du inte marklov?

  • Vid grävarbeten, till exempel för att lägga ner ledningar i marken, om det innebär att marken fylls igen efteråt.
  • Du ändrar marknivån till föreskrivna höjder i en detaljplan.
  • Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område.
  • För trädfällning eller trädplantering om det inte står något om marklovsplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelser.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver marklov eller inte.

Hur ser processen för marklov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Markplaneringsritning skala 1:400
  • Marksektioner

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

För sprängning krävs oftast tillstånd från polisen.

Innan du påbörjar arbetet kan det vara bra att ta reda på om det finns ledningar i området så att inga ledningar förstörs av arbetet. Du kan få hjälp med att ta reda på hur ledningarna går på din fastighet med av Ledningskollen.

Mur

En mur är en konstruktion för att avgränsa till exempel en fastighet. En stödmur är en konstruktion som är motfylld på ena sidan och som har till funktion att stödja upp till exempel jordmassor. Du behöver bygglov för att bygga en mur eller stödmur, men det finns undantag från lovplikten.

Utanför ett område med detaljplan är det möjlighet att i vissa fall uppföra murar och plank i omedelbar närhet av ett en- och tvåbostadshus utan bygglov. För att undantaget ska gälla måste samtliga kriterier uppnås för muren:

  • åtgärden ska placeras utanför ett område med detaljplan
  • åtgärden placeras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
  • det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
  • åtgärden ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshus
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att åtgärden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

Det finns också undantag för att med mur eller plank uppföra en skyddad uteplats. Den bygglovsbefriade skyddade uteplatsen får uppföras både inom och utanför detaljplanerat område. Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara en bygglovsbefriad skyddad uteplats:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • syftet med muren eller planket ska vara att anordna en skyddad uteplats
  • planket eller muren får inte vara högre än 1,8 meter
  • uteplatsen ska uppföras inom 3,6 meter från bostadshuset
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att uteplatsen inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Det finns ingen begränsning om hur många murar eller plank som får uppföras utan bygglov. Trots att det står en mur och ett plank i lagen innebär det ingen begränsning till att det endast får uppföras en mur eller ett plank. Detta innebär att det är möjligt att bygga flera bygglovsbefriade murar och plank.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Trafiksäkerhet

Alla insynsskydd och avskärmningar, oavsett om de kräver lov eller inte, behöver utformas och placeras trafiksäkert. De får till exempel inte skymma sikten vid korsningar och utfarter.

Vid in- och utfart till en fastighet ska du se till att växtlighet, plank eller mur inte är högre än 80 cm från gatan inom en sikttriangel som sträcker sig minst 2,5 meter åt vartdera hållet från utfarten.

Om din tomt ligger intill en gång- och cykelväg eller gata, ska du se till att växtlighet, plank eller mur inte är högre än 80 cm i en sikttriangel som sträcker sig minst 10 meter längs en gata och minst 7 meter längs en gång- och cykelväg.

När behöver du bygglov?

  • Bygga en mur eller stödmur som som är högre än 0,5 meter från befintlig marknivå.
  • För att göra en större ändring på en befintlig mur eller stödmur. Det kan till exempel handla om att ändra storlek eller material.
  • För att sätta upp en mur eller stödmur som är högre än 0,5 meter från befintlig marknivå om den placeras i fastighetsgräns, även om du och din granne är överens.

När behöver du inte bygglov?

  • Om du vill bygga en mur eller stödmur som är mindre än 0,5 meter från befintlig marknivå.
  • Om muren omfattas av ett av undantagen för lovplikt.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400 där murens placering framgår
  • Fasadritningar 1:100 som visar muren samt material och kulör
  • Marksektioner

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

En konstruktion som inte är lovpliktig och placeras i närheten till en statlig väg, kan kräva tillstånd från Länsstyrelsen. Detta gäller ett avstånd på 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka området så att tillstånd krävs upp till 50 meter från väg, om det behövs med hänsyn till trafiksäkerheten. Tillstånd behöver inte sökas om åtgärden görs inom ett område med detaljplan eller om du söker bygglov.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Nybyggnad

Det krävs vanligtvis bygglov för nybyggnad. Nybyggnad definieras i plan- och bygglagen, PBL, som uppförande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats. Att exempelvis flytta en byggnad från en plats till en annan plats på tomten är nybyggnad. Detsamma gäller även vid flytt av en byggnad till en annan tomt. Det krävs också bygglov om en byggnad har brunnit ner och ska byggas upp igen.

För komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus samt för ekonomibyggnader finns det vissa undantag från lovplikten. Det finns även undantag för vissa mindre byggnader på allmän plats, för fristående väderskydd för kollektivtrafiken samt för åtgärder för totalförsvaret.

Kommunen kan i vissa fall besluta om minskad eller utökad bygglovsplikt för nybyggnad. Det framgår i så fall av detaljplanen eller områdesbestämmelserna för det aktuella området.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Byggnad

Samtliga kriterier måste vara uppfyllda för att en konstruktion ska anses vara en byggnad. De kriterier som ska vara uppfyllda är följande:

  • Det ska vara en varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar.
  • Den ska vara varaktigt placerad på mark eller helt eller delvis under mark eller vara varaktigt placerad på en viss plats i vatten.
  • Den ska vara avsedd att vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den.

Kriterierna gör att även enklare konstruktioner som lekstugor, trädkojor, altaner, containrar och solenergianläggningar som monteras på en ställning i vissa fall kan ses som byggnader. Detsamma gäller för flyttbara konstruktioner som husvagnar, villavagnar, försäljningsvagnar, husbåtar och byggbodar.

Tillgänglighet

Byggnader och tomter ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Tillgänglighetskraven gäller för alla byggnader, med några undantag. Kraven gäller för en- och tvåbostadshus, men inte fritidshus. Det gäller heller inte för arbetslokaler om det är obefogat med hänsyn till vilken typ av verksamhet. Undantaget gäller bara den delen av lokalen där full funktionsförmåga behövs för att kunna utföra arbetet.

För bostadshus är det viktigt att komma ihåg att kraven inte bara gäller inne i bostaden utan även för tomten. Det finns till exempel krav på tillgänglig parkerings- och angöringsplats inom ett visst avstånd från en tillgänglig entré. Det finns även krav på att gångvägen mellan angöringsplats och entré ska vara tillgänglig.

Krav kring tillgänglighet specificeras i Boverkets byggregler och lämpliga mått för tillgänglighet i bostad går att finna i Svensk Standard (SIS).

Rådgivning

Ska du bygga nytt är det flera saker att tänka på. Området och dess förutsättningar behöver tas i beaktning. Placering på fastigheten och utformning är andra saker att ta med i projekteringen då byggnader ska anpassas till stads- och landskapsbilden och ha en god färg, form- och materialverkan. Om det finns en detaljplan måste man följa denna.

Ta gärna kontakt med Bygglovsavdelningen redan i planeringsstadiet. Då kan du få vägledning kring vad som kan vara bra att tänka på eller som behöver redovisas för just ditt projekt.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Markplaneringsritning skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar 1:100
  • Förslag till kontrollplan (enklare byggnader)

För nybyggnad av enkla byggnader kan det ibland räcka med ett förslag till en kontrollplan, men för större eller mer komplexa byggnader såsom enbostadshus krävs en kontrollansvarig.

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Parkeringsplats

Bygglov krävs för att anordna, flytta eller väsentligt ändra parkeringsplatser utomhus. Från bygglovsplikten finns dock vissa undantag.

Ett av undantagen är för att anordna, flytta eller väsentligt ändra en parkeringsplats till en- och tvåbostadshus. En bygglovsbefriad parkeringsplats kräver ingen anmälan.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en sådan parkeringsplats ska vara undantagen från bygglov:

  • på fastigheten finns det endast ett eller två enbostadshus eller ett tvåbostadshus
  • parkeringsplatsen är endast till för fastighetens behov
  • att parkeringsplats inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Till skillnad från flera andra bygglovsbefriade åtgärder till en- och tvåbostadshus är undantaget för parkeringsplats kopplat till fastighet i stället för tomt. Det innebär att om det på en fastighet finns fler än två stycken enbostadshus eller fler än ett stycken tvåbostadshus får inte en parkeringsplats anordnas utan bygglov.

Ett exempel på när undantaget inte gäller är när en radhuslänga ligger på en och samma fastighet. Ett annat exempel är arrendetomter där många bostadshus kan ligga på samma fastighet. I dessa fall krävs bygglov för parkeringsplats.

Parkeringsplatsen ska uteslutande vara avsedd för fastighetens eget behov för att vara lovbefriad. Det innebär att parkeringsplatsen bara får anordnas för bostädernas behov. Det finns inte någon gräns för storleken på parkeringsplatsen. Det finns inte heller någon begränsning i antal parkeringsplatser som får anordnas. En bedömning av vad fastighetens behov är ska göras i varje enskilt fall. Behovet varierar beroende på vem eller vilka som bor på fastigheten. En ensamstående, en småbarnsfamilj, en familj med flera hemmaboende äldre tonåringar eller flera vuxna som delar boende har olika parkeringsbehov.

Det finns inga bestämmelser om var på fastigheten parkeringsplatsen får anordnas, varken när det gäller närhet till bostadshuset eller avstånd till gräns.

Kommunen får i vissa fall, i en detaljplan eller i områdesbestämmelser, bestämma att bygglov krävs för parkeringsplatser. Det krävs då bygglov för parkeringsplatsen trots att den uppfyller alla förutsättningar för lovbefrielse.

Parkeringsplatsen får inte strida mot den detaljplan som gäller för området.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du bygglov?

  • Om du vill flytta eller väsentligt ändra en parkeringsplats utomhus. Lovplikten gäller både för fysiska förändringar av marken såsom asfaltering och vid ianspråktagande av mark även om ingen fysisk förändring av marken görs.

När behöver du inte bygglov?

  • En parkeringsplats till ett en- och tvåbostadshus som omfattas av undantaget för lovplikt.
  • En parkeringsplats som anläggs med stöd av väglagen.
  • Om marken är detaljplanerad för gata eller väg.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Markplaneringsritning skala 1:400
  • Marksektioner

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Pergola och spaljé

En pergola eller spaljé har som syfte att vara stöd för växter att klättra på. En pergola är en mycket luftig konstruktion. Den har fyra ben, men inga väggar och ett “tak” av glest placerade ribbor. De kan vara gjorda av t.ex. trä eller metall. En spaljé är en ram av galler eller glest monterade träreglar och agerar som en skärm eller ett stöd för klätterväxter. Du behöver inte bygglov för att sätta upp en pergola eller en spaljé i din trädgård.

När behöver du bygglov?

  • Om du bygger en tätare konstruktion som bedöms som ett plank.
  • Om du förser din pergola med någon form av tak, såsom markis eller duk och taket är av permanent karaktär.
  • Om en pergola har ett tätt tak och bedöms som en byggnad.
  • Om pergolan förankras i en byggnad och ses som en väsentlig yttre ändring av byggnaden.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Plank

Ett plank är för det mesta både högre och tätare än ett staket. Plank kan användas för att markera en gräns eller för att försvåra passage. Plank används även som skydd mot insyn, buller eller vind. Vanligtvis är plank utförda i trä, men kan även vara en stående glasskiva, utförd i metall eller en segelduk som monteras stående med mera.

Täta staket bedöms som plank och kräver bygglov om de är högre än 1,1 meter. Det är dock inte enbart höjden som avgör när ett plank blir bygglovspliktigt. Faktorer som längd, placering, utförande, utformning, ändamål, visuellt intryck och omgivningspåverkan spelar också in. Det behövs därför ofta en bedömning från fall till fall.

Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller väsentligt ändra ett plank, men det finns undantag från lovplikten.

Utanför ett område med detaljplan är det möjlighet att i vissa fall uppföra murar och plank i omedelbar närhet av ett en- och tvåbostadshus utan bygglov. För att undantaget ska gälla måste samtliga kriterier uppnås för planket:

  • åtgärden ska placeras utanför ett område med detaljplan
  • åtgärden placeras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
  • det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
  • åtgärden ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshus
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att åtgärden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

Det finns också undantag för att med mur eller plank uppföra en skyddad uteplats. Den bygglovsbefriade skyddade uteplatsen får uppföras både inom och utanför detaljplanerat område. Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara en bygglovsbefriad skyddad uteplats:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • syftet med muren eller planket ska vara att anordna en skyddad uteplats
  • planket eller muren får inte vara högre än 1,8 meter
  • uteplatsen ska uppföras inom 3,6 meter från bostadshuset
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att uteplatsen inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Det finns ingen begränsning om hur många murar eller plank som får uppföras utan bygglov. Trots att det står en mur och ett plank i lagen innebär det ingen begränsning till att det endast får uppföras en mur eller ett plank. Detta innebär att det är möjligt att bygga flera bygglovsbefriade murar och plank.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Trafiksäkerhet

Alla insynsskydd och avskärmningar, oavsett om de kräver lov eller inte, behöver utformas och placeras trafiksäkert. De får till exempel inte skymma sikten vid korsningar och utfarter.

Vid in- och utfart till en fastighet ska du se till att växtlighet, plank eller mur inte är högre än 80 cm från gatan inom en sikttriangel som sträcker sig minst 2,5 meter åt vartdera hållet från utfarten.

Om din tomt ligger intill en gång- och cykelväg eller gata, ska du se till att växtlighet, plank eller mur inte är högre än 80 cm i en sikttriangel som sträcker sig minst 10 meter längs en gata och minst 7 meter längs en gång- och cykelväg.

När behöver du bygglov?

  • Ditt plank är högre än 1,1 meter och inte undantaget från lovplikt.
  • Du gör en större ändring på ett befintligt plank som är högre än 1,1 meter. Det kan till exempel handla om att ändra storlek, färg eller genomsiktlighet.
  • Du sätter upp ett plank som är högre än 1,1 meter i fastighetsgräns, även om du och din granne är överens.

När behöver du inte bygglov?

  • Om planket omfattas av ett av undantagen för lovplikt.

Planket behöver alltid följa detaljplanens bestämmelser.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400 där plankets placering framgår
  • Fasadritningar 1:100 som visar plankets samt material och kulör

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

En konstruktion som inte är lovpliktig och placeras i närheten till en statlig väg, kan kräva tillstånd från Länsstyrelsen. Detta gäller ett avstånd på 12 meter från vägen. Länsstyrelsen kan utöka området så att tillstånd krävs upp till 50 meter från väg, om det behövs med hänsyn till trafiksäkerheten. Tillstånd behöver inte sökas om åtgärden görs inom ett område med detaljplan eller om du söker bygglov.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Rivning

Med rivning menas att du helt tar bort en byggnad eller anläggning, eller en del av en byggnad eller anläggning, med tillhörande stomme. Det räknas även som rivning om allt utom grunden har rivits.

För att riva en hel byggnad eller en del av en byggnad inom detaljplanelagt område behöver du rivningslov. Utanför detaljplanelagt område reglerar eventuella områdesbestämmelser om rivningslov krävs. I de fall där rivningslov inte krävs behöver du istället göra en anmälan om rivning och invänta startbesked innan du får börja riva. Detsamma gäller om du vill flytta en befintlig byggnad från en plats till en annan då detta räknas som rivning. Du behöver även bygglov för nybyggnad på den nya platsen.

Förutsättningar för rivning

Detaljplanen, områdesbestämmelserna och byggnadens kulturhistoriska värde påverkar förutsättningarna för rivning på din fastighet. Vid en ansökan om rivning görs en sammantagen bedömning om byggnaden eller bebyggelsen bör bevaras utifrån dess historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde och om en rivning är förenlig med gällande detaljplan eller områdesbestämmelser.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Krav på sortering

Vid rivning, byggnation och renovering uppstår alltid avfall. Miljöbalken ställer krav på hur du ska förvara, hantera och transportera bygg- och rivningsavfall. Det finns krav för utsortering av bygg- och rivningsavfall vid källan. Kraven gäller både för yrkesmässiga verksamheter och för privatpersoner.

Det innebär att vid rivningar och anläggningsarbeten, ska de olika avfallsslagen sorteras och förvaras åtskilda redan på platsen för åtgärden. Syftet med kraven är ett led i att hushålla med resurser och att avfall ska hanteras på ett sätt som främjar återanvändning och materialåtervinning.

När behöver du rivningslov?

  • Riva en byggnad eller del av en byggnad inom detaljplanelagt område.
  • Riva en byggnad eller del av en byggnad utanför detaljplanelagt område, om kommunen i områdesbestämmelser har bestämt att rivningslov krävs.
  • Riva en byggnad eller del av en byggnad som får uppföras utan bygglov om kommunen i detaljplan eller områdesbestämmelser har bestämt att rivningslov krävs.
  • Flytta en byggnad från en plats (rivning) till en annan (nybyggnad) inom detaljplanelagt område eller områdesbestämmelser där rivningslov krävs.

När behöver du anmäla om rivning?

  • Riva en byggnad eller del av en byggnad utanför detaljplanelagt område.
  • Flytta en byggnad från en plats (rivning) till en annan (nybyggnad) utanför detaljplanelagt område och det inte krävs rivningslov enligt områdesbestämmelser.

När behöver du inte rivningslov eller anmäla om rivning?

  • Riva en komplementbyggnad till ett en- och tvåbostadshus utanför detaljplanelagt område.
  • Riva enkla byggnader eller delar av byggnader som får uppföras utan bygglov eller anmälan, om det inte krävs rivningslov enligt detaljplan eller områdesbestämmelser.
  • Riva en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver rivningslov eller en anmälan.

Hur ser processen för rivningslov eller anmälan ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan eller anmälan
  • Situationsplan skala 1:400 som visar byggnad/byggnader som ska rivas
  • Materialinventering
  • Fotografier på in- och utsidan av byggnaden/byggnaderna som ska rivas
  • Rivnings- och kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Skylt

En skylt är en tavla, bildskärm, flagga, ljusprojektion eller liknande med syfte att förmedla reklam, information eller liknande. Skyltar kan behöva bygglov i egenskap av skylt, ljusanordning eller fasadändring.

Du behöver som regel bygglov för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra skyltar inom ett detaljplanelagt område. Det finns dock vissa undantag från lovplikten och utanför område med detaljplan krävs det aldrig bygglov för att sätta upp en skylt.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Skyltar på och i fönster

Skyltar kan placeras på eller i ett fönster. På skyltfönster, fönster och glasfasader förespråkas friliggande bokstäver, då det är viktigt att fönstret förblir genomsiktligt. Du behöver inte bygglov för verksamhetsnamn och likande om fönstret förblir väl genomsiktligt.

Täcka fönsterytor ger ett slutet och avvisande intryck. När 50% eller mer av en avgränsad fönsteryta täcks, förändras en byggnads uttryck så mycket att det räknas som fasadändring som du behöver bygglov för.

Skyltprogram

Arvika kommun har tagit fram en vägledning för utformning av gatumiljöer inom Arvika stadskärna. I vägledningen finns det riktlinjer för hur skyltar får se ut och var de får placeras. Där finns också information om olika tillstånd som kan krävas inom gatumiljön.

När behöver du bygglov?

  • Sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt inom detaljplan som är större än 1,0 kvadratmeter.
  • Sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt eller orienteringstavla på eller nära en byggnad eller ett område som är av historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt intresse. Detta gäller även skyltar som är under 1, 0 kvadratmeter eller orienteringstavlan är under 2,0 kvadratmeter.
  • Om skylten undantas från bygglov, men kommunen i detaljplan eller områdesbestämmelser har utökat lovplikten för skyltar.

När behöver du inte bygglov?

  • Skylt inom detaljplan vars area är högst 1,0 kvadratmeter.
  • Skylt för ett tillfälligt evenemang, om skylten är uppsatt under högst fyra veckor.
  • En skylt som sitter inomhus.
  • Valreklam i samband med val till riksdagen, landstingsfullmäktige, kommunfullmäktige Europaparlamentet eller Sametinget. Gäller även folkomröstning.
  • Orienteringstavla vars area är max 2,0 kvadratmeter.
  • Ett vägmärke för anvisning av trafik enligt vägmärkesförordningen, men det är endast väghållaren som får sätta upp vägmärken.
  • En nationsflagga, flagga med kommunvapen eller liknande.
  • Ett sjövägmärke eller säkerhetsanordning för sjöfart enligt sjötrafikförordningen.
  • En skylt utanför detaljplanelagt område.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Fotografier eller montage som visar skyltens utseende
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Skärmtak

Ett skärmtak är en enkel konstruktion som kragar ut från en byggnad. Det ska vara ett skydd mot nederbörd uppifrån. För att en byggnadsdel ska anses vara ett skärmtak måste det alltså vara mer eller mindre tätt. Det ska även ha sin bäring från samt ett tydligt konstruktionsmässigt och funktionellt samband med den byggnad det är en del av.

Det krävs normalt bygglov för skärmtak eftersom det är tillbyggnad. För en- och tvåbostadshus finns det undantag från lov- och anmälningsplikt för vissa skärmtak. Undantaget gäller både inom och utanför detaljplanelagt område.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att ett skärmtak ska vara bygglovsbefriat:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • skärmtaket får högst vara 15,0 kvadratmeter
  • det ska anordnas över skyddad uteplats, altan, balkong eller entré
  • skärmtaket placeras på ett avstånd till tomtgräns mot allmän gata och park som är minst 4,5 meter
  • det ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • att skärmtaket inte kräver bygglov enligt den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området

Det finns ingen begränsning hur många skärmtak som får uppföras, men den totala arean av samtliga skärmtak får inte överstiga 15,0 kvadratmeter.

Om ett skärmtak byggs mellan ett bostadshus och en komplementbyggnad så att dessa byggnader sammanbyggs är komplementbyggnaden inte längre fristående utan en del av huvudbyggnaden. Detta kan strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du bygglov?

  • Uppförande av skärmtak som inte är undantaget från lov- och anmälningsplikt.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Konstruktionsdokumentation
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Solceller och solfångare

Solenergianläggningar kan vara solceller som producerar el men även en solfångare som värmer till exempel luft eller vätska. Solenergianläggningar kan placeras fristående på mark eller på byggnader.

Fristående solenergianläggningar

Oftast krävs inte bygglov för fristående solfångare och solcellspaneler. Det gäller både inom område med detaljplan och områdesbestämmelser och utanför område med detaljplan och områdesbestämmelser. Det gäller även inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt och inom riksintresseområden.

Fristående solenergianläggningar kan kräva bygglov om det kan bedömas som en byggnad. Det kan exempelvis vara om solcellspaneler placeras på en ställning och blir som ett tak som är tillgängligt för människor att vistas i och uppehålla sig under.

Om en fristående solenergianläggning uppförs inom detaljplanerat område behöver anläggningen vara förenlig med detaljplanens bestämmelser. Det kan exempelvis bli aktuellt om anläggningen placeras på mark som enligt detaljplan inte får bebyggas.

Tänk på att byggnader, transformatorstationer och parkering som kan behövas i anslutning till en solcellspark är åtgärder som kräver bygglov.

På en byggnad

Solenergianläggningar som installeras på en byggnad klassas som en utvändig ändring av en byggnad. Inom detaljplan kräver utvändig ändring av en byggnad bygglov, men det finns undantag för solfångare och solceller som monteras på byggnader. Utanför detaljplan krävs det normal inte bygglov för utvändig ändring av en byggnad.

Om du vill montera solfångare eller solcellspaneler på en byggnad krävs inte bygglov om följande kriterier uppfylls:

  • de ska monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial,
  • de ska följa byggnadens form,
  • de får inte monteras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla,
  • de får inte monteras inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret, och
  • att solenergianläggningen inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Tak- eller fasadintegrerade

Att montera solfångare eller solceller som är tak- eller fasadintegrerade kan kräva bygglov eftersom det räknas som en utvändig ändring av en byggnad. Det finns inget särskilt undantag från krav på bygglov för tak- och fasadintegrerade solenergianläggningar. Det finns dock undantag från lovplikten för byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial för en- och tvåbostadshus. Det finns också undantag för andra byggnader än en- och tvåbostadshus för fasad och tak som vetter mot kringbyggd gård. Dessa undantag gäller även vid byte till och av tak- och fasadintegrerade solenergianläggningar.

När behöver du bygglov?

  • Kommunen har bestämt i detaljplan eller områdesbestämmelser att solceller/solfångare ska omfattas av bygglov.
  • Solceller/solfångare monteras på en byggnad och följer inte byggnadens form/takets lutning.
  • Solceller/solfångare monteras på en byggnad som ligger inom riksintresse för totalförsvaret.
  • Solceller/solfångare monteras på en byggnad inom ett särskilt värdefullt område, exempelvis att området har ett högt kulturhistoriskt värde.
  • En fristående solenergianläggning bedöms uppfylla kraven för att klassas som en byggnad.

När behöver du inte bygglov?

  • Solceller/solfångare monteras på en byggnad och påverkar inte avsevärt byggnadens yttre utseende.
  • Solceller/solfångare monteras på tak- eller fasadmaterial och de följer byggnadens form/takets lutning.
  • En fristående solenergianläggning som inte bedöms kunna klassas som en byggnad både inom och utanför detaljplan.
  • Solceller/solfångare monteras på en byggnad som ligger utanför detaljplanelagt område.

Krävs det en anmälan?

Även om en solfångare eller en solcellspanel inte kräver bygglov kan den kräva anmälan. Det kan exempelvis vara om solenergianläggningen berör byggnadens bärande konstruktion eller väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden. En bedömning måste göras i varje enskilt fall.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Konstruktionsdokumentation
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Staket och stängsel

Vad är ett staket?

Ett staket är för det mesta en lägre och luftigare konstruktion än ett plank. Ett sedvanligt staket får du sätta upp utan bygglov. Ett staket som inte kräver bygglov är en avgränsande och luftig konstruktion som är max 1,1 meter högt. Tänk på att staketet ska vara trafiksäkert, det vill säga inte skymma sikten vid utfarter och trafikkorsningar. Ett staket ska också placeras på ett sådant sätt att du kan sköta om det utan att behöva gå in på grannens tomt och det ska vara anpassat till miljön där det byggs.

Behöver du bygglov?

Ett sedvanligt staket får du sätta upp utan bygglov. Det är konstruktionen i sin helhet som utgör underlag för en bedömning om det är ett staket som inte kräver bygglov eller ett plank som kräver bygglov.

Bedömningsgrunder är exempelvis höjd, längd, genomsiktlighet och omgivningspåverkan. För att kunna bedöma om den konstruktion du vill utföra kräver bygglov eller ej behöver du skicka en ritning, skiss eller fotografi till Bygglovsavdelningen så återkommer vi inom kort med ett svar.

Vad är ett stängsel?

Ett stängsel är en avgränsande och mycket luftig konstruktion. Det kan till exempel vara ett nätstängsel, så kallat gunnebostängsel.

Behöver du bygglov?

Ett stängsel får du sätta upp utan bygglov. Om ett stängsel förses med skyltar eller något typ av täckande material kan det kräva bygglov.

Trafiksäkerhet

Alla insynsskydd och avskärmningar, oavsett om de kräver lov eller inte, behöver utformas och placeras trafiksäkert. De får till exempel inte skymma sikten vid korsningar och utfarter.

Vid in- och utfart till en fastighet ska du se till att växtlighet, plank eller mur inte är högre än 80 cm från gatan inom en sikttriangel som sträcker sig minst 2,5 meter åt vartdera hållet från utfarten.

Om din tomt ligger intill en gång- och cykelväg eller gata, ska du se till att växtlighet, plank eller mur inte är högre än 80 cm i en sikttriangel som sträcker sig minst 10 meter längs en gata och minst 7 meter längs en gång- och cykelväg.

Skötsel och utformning

Ett staket eller stängsel ska placeras på ett sådant sätt att du kan sköta om det utan att behöva gå in på grannens tomt och det ska vara anpassat till miljön där det byggs.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Takkupa

Vad är en takkupa?

En takkupa är en utskjutande del av yttertaket. En takkupa följer inte takfallet utan är som en egen byggnadsdel med en fönsteröppning framtill. Ska du bygga en takkupa räknas det som en tillbyggnad.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. Takkupor räknas som en tillbyggnad eftersom de ökar byggnadens volym. Det krävs bygglov för att göra en tillbyggnad.

Attefallstakkupa

Det krävs oftast inte bygglov för att göra en eller två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus, så kallade attefallstakkupor. I de flesta fall krävs det i stället en anmälan och ett startbesked för att få börja bygga.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att det ska vara bygglovsbefriade attefallstakkupor:

  • de får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • efter uppförandet får det finnas högst två takkupor på bostadshuset
  • takkuporna får tillsammans uppta högst halva takfallet på bostadshuset
  • takkuporna får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen
  • takkuporna får inte göras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla
  • att attefallstakkupor inte kräver bygglov enligt den detaljplan som gäller för området

Takfallets längd är den sträcka på ett hus med traditionellt sadeltak som sträcker sig från gavel till gavel med tillägg för eventuellt taksprång. Summan av takkupornas bredd får inte överstiga halva takfallets längd för att vara bygglovsbefriade.

Ett en- eller tvåbostadshus som saknar takkupor får byggas till med högst två attefallstakkupor. Om det redan finns en takkupa på ett bostadshus får endast ytterligare en takkupa byggas. Detta gäller oavsett när den tidigare takkupan uppförts eller om den har uppförts med stöd av ett bygglov eller lovbefriat. Detta ändras inte om byggnaden exempelvis säljs och får en ny ägare. Om ett bostadshus redan har två takkupor får inga attefallstakkupor byggas.

Om det redan finns en befintlig takkupa vars bredd överstiger halva takfallets längd, är det inte möjligt att bygga ytterligare en takkupa utan att ansöka om bygglov, trots att det endast finns en takkupa. Hur stora takkupor som får byggas beror alltså på hur långt en byggnads takfall är. Detta innebär att takkuporna får vara olika stora på olika byggnader.

Undantaget från bygglov gäller enbart för takkupor, det är alltså inte möjligt att bygga en liknande åtgärd som exempelvis frontespis, takfönster eller burspråk med stöd av undantaget. Om man vill uppföra något som liknar en takkupa, men som inte är en takkupa, behöver man i stället ansöka om bygglov.

Liten tillbyggnad utanför detaljplan

Utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse kan man uppföra en liten tillbyggnad utan bygglov eller anmälan.

En takkupa kan klassas som en liten tillbyggnad om den uppfyller följande kriterier:

  • Den ska göras utanför ett område med detaljplan
  • den ska göras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
  • det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
  • Tillbyggnaden (takkupan) ska vara liten
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att tillbyggnaden (takkupan) inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du bygglov?

  • För att uppföra en takkupa som inte omfattas av undantagen från bygglov.
  • Uppföra en takkupa nära en flygplats eller i ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.

När behöver du inte bygglov?

  • För att uppföra en takkupa som omfattas av undantagen från bygglov.

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad takkupa krävs oftast ingen anmälan. Om takkupan innebär att brandskyddet eller bärande konstruktion i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i takkupan installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte takkupan som är anmälningspliktig utan det är åtgärden i takkupan som kräver en anmälan.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Konstruktionsdokumentation
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Tidsbegränsat bygglov

Tidsbegränsat bygglov är ett bygglov för en åtgärd som ska finnas under en begränsad tid. Paviljonger för förskolor eller skolor när huvudbyggnaden renoveras, samt byggbodar är vanliga exempel på tidsbegränsade bygglov.

Förutsättningar

En förutsättning för att ge tidsbegränsat bygglov är att ansökan gäller ett tidsbegränsat bygglov.

Ett tidsbegränsat bygglov ska ges om det finns bestämmelser i en detaljplan om tillfällig användning av byggnader eller mark. Detta gäller under förutsättning att åtgärden överensstämmer med planbestämmelserna.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Ett tidsbegränsat bygglov får ges om en åtgärd uppfyller följande kriterier:

  • åtgärden är avsedd att pågå under en begränsad tid,
  • sökanden har ansökt om ett tidsbegränsat bygglov, och
  • någon eller några, men inte alla, förutsättningar för bygglov är uppfyllda.

Behovet ska vara tillfälligt

Du kan få ett tidsbegränsat bygglov även när det inte går att uppfylla alla förutsättningar för ett permanent bygglov. Men för att ett tidsbegränsat bygglov ska kunna ges är det viktigt att behovet av åtgärden är tillfälligt och inte permanent. Om din åtgärd är av permanent karaktär ska du istället ansöka om vanligt bygglov.

Giltighetstid och förlängning

Det är det tillfälliga behovet som styr vilken tid du ansöker om. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst 10 år. Ett tidsbegränsat bygglov kan förlängas om du ansöker om det innan det lovet gått ut och kan förlängas med högst 5 år i taget. Vid förlängning hanteras ansökan som en ny ansökan och åtgärden prövas på nytt. Den sammanlagda tiden för ett tidsbegränsat bygglov får dock inte överstiga mer än 15 år.

Innan det tidsbegränsade lovet har löpt ut ska åtgärden tas bort och förhållandena på platsen återställas till hur det såg ut innan.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med rådgivning inför ansökan om tidsbegränsat bygglov.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan för tidsbegränsat bygglov
  • Beskrivning av åtgärden och varför behovet endast är tillfälligt
  • Uppgift om tidsperiod
  • Avvecklingsplan som beskriver hur marken/platsen ska återställas
  • I övrigt krävs samma underlag som för ett permanent lov för samma typ av åtgärd

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Tillbyggnad

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. Du behöver oftast bygglov för att uppföra en tillbyggnad. Det gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Det finns vissa undantag från lovplikten för en- och tvåbostadshus och ekonomibyggnader.

För en- och tvåbostadshus är följande tillbyggnader undantagna från krav på bygglov under förutsättning att de uppfyller vissa kriterier:

  • skärmtak på max 15,0 kvadratmeter
  • tillbyggnad av friggebod
  • tillbyggnad av attefallshus
  • attefallstillbyggnad på max 15,0 kvadratmeter
  • attefallstakkupor
  • altan
  • liten tillbyggnad utanför detaljplan
  • liten tillbyggnad i form av balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel

Utanför detaljplanelagt område krävs heller inte bygglov för att bygga till en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring.

Liten tillbyggnad utanför detaljplan

Utanför ett område med detaljplan är det möjligt att i vissa fall göra en liten tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus och på tillhörande komplementbyggnader utan bygglov eller anmälan.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan
  • den ska göras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
  • det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
  • tillbyggnaden ska vara liten
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att tillbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du bygglov?

  • Tillbyggnad av en befintlig byggnad oavsett riktning.
  • Tillbyggnad utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak.

När behöver du inte bygglov?

  • Tillbyggnaden är undantagen från bygglov för en- och tvåbostadshus.
  • Tillbyggnad av en ekonomibyggnad utanför detaljplanelagt område.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan (enklare tillbyggnader)

För mindre, och enklare tillbyggnader kan det ibland räcka med ett förslag till en kontrollplan, men för större eller mer komplexa tillbyggnader krävs en kontrollansvarig.

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Transformatorstation

En transformatorstation är en station i ett eldistributionsnät med en eller flera transformatorer. Den minsta sortens transformatorstation kallas nätstation. De återfinns i eldistributionsnät som exempelvis försörjer en grupp av bostadshus, kontor eller handelslokaler. Ofta ser de ut som små byggnader utan möjlighet att gå in i dem. Transformatorstationer kan även placeras inne i en byggnad.

Att ta bort en transformatorstation

För att ta bort en transformatorstation krävs varken rivningslov eller en anmälan om rivning. Detta gäller oavsett om det är inom eller utanför detaljplanelagt område.

När behöver du bygglov?

  • för att uppföra, flytta eller väsentligt ändra en transformatorstation.

När behöver du inte bygglov?

  • om transformatorstation är undantagen lovplikt i en detaljplan, vägplan eller järnvägsplan.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Konstruktionsdokumentation
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Om transformatorstationen placeras på någon annans mark behöver man komma överens med markägaren angående markupplåtelse. Om det finns fornlämningar där transformatorstationen placeras krävas tillstånd för ingrepp i eller vid en fornlämning. Detta kan vara om man exempelvis gräver eller täcker över marken.

Uterum

Ett uterum är en enklare byggnad eller tillbyggnad med minst en inglasad vägg. För tillbyggnader och nybyggnader krävs det oftast bygglov. Det finns några undantag från lovplikten för tillbyggnad och nybyggnad till en- och tvåbostadshus. Dessa är attefallstillbyggnader, attefallshus, friggebod, liten tillbyggnad utanför detaljplan och komplementbyggnad utanför detaljplan. För attefallstillbyggnader och attefallshus krävs oftast i stället en anmälan till Myndighetsnämnden.

Liten tillbyggnad utanför detaljplan

Utanför ett område med detaljplan är det möjligt att i vissa fall göra en liten tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus och på tillhörande komplementbyggnader utan bygglov eller anmälan.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • tillbyggnaden ska göras utanför ett område med detaljplan
  • den ska göras utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • tillbyggnaden ska vara liten
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att tillbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

Komplementbyggnad utanför detaljplan

Om din fastighet är belägen utanför detaljplan, områdesbestämmelser och sammanhållen bebyggelse finns möjlighet att uppföra en komplementbyggnad vid ett en- och tvåbostadshus utan bygglov eller anmälan.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en komplementbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • åtgärden ska göras utanför ett område med detaljplan
  • komplementbyggnaden byggs utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus
  • komplementbyggnaden ska inte dominera över bostadshuset
  • komplementbyggnaden ska vara fristående
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshuset
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att komplementbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Glasa in ett bygglovsbefriat skärmtak

Om ett skärmtak är uppfört utan bygglov med stöd av undantaget för en- och tvåbostadshus och skärmtaket vid ett senare tillfälle ska förses med väggar krävs det enligt Boverket bygglov för tillbyggnad för både skärmtaket och väggarna. Detta eftersom åtgärden då inte längre är ett skärmtak. Eftersom ett bygglovsbefriat skärmtak får strida mot detaljplanen kan det innebära att det inte är möjligt att förse skärmtaket med väggar med hänsyn till detaljplanens bestämmelser.

Om förutsättningarna för att göra en bygglovsbefriad tillbyggnad på högst 15,0 kvadratmeter är uppfyllda kan dock skärmtaket förses med väggar utan bygglov. En anmälan måste då göras till Myndighetsnämnden och ett startbesked måste finnas för att få börja bygga. Anmälan ska omfatta både taket och väggarna.

När behöver du bygglov?

  • Nybyggnad av uterum som inte omfattas av undantagen.
  • Uterummet byggs som en tillbyggnad som inte omfattas av undantagen.
  • Du vill glasa in en befintlig altan och tillbyggnaden omfattas inte av undantagen.
  • Du vill glasa in sidorna av ett befintligt skärmtak som uppförts med stöd av undantaget för en- och tvåbostadshus och det inte finns förutsättningar för en så kallad attefallstillbyggnad på 15,0 kvadratmeter.

När behöver du inte bygglov?

  • Uterummet uppfyller något av undantagen från lovplikt.
  • Du vill glasa in sidorna av ett befintligt tak.
  • Du vill glasa in sidorna av ett befintligt skärmtak som inte uppförts med stöd av undantag för en- och tvåbostadshus.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Konstruktionsdokumentation
  • Förslag till kontrollplan

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Upplag

Ett upplag eller en materialgård syftar till förvaring utomhus. Det kan till exempel handla om förvaring av föremål som material, råvaror och avfall, men också återvinningsstationer, containrar, uppställning av bilar, husvagnar och båtar. Ett upplag kan vara ett kortvarigt uppehåll mellan två moment under produktion eller för färdiga produkter i avvaktan på borttransport.

Behöver du bygglov?

Bygglov krävs för att anordna, flytta eller väsentligt ändra upplag och materialgårdar. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Det är dock inte alla upplag och materialgårdar som kräver bygglov, vissa kriterier måste vara uppfyllda.

Vid bedömningen om ett upplag eller en materialgård kräver bygglov ska följande faktorer vägas in:

  • förvaringen är utomhus
  • det fungerar självständigt i förhållande till annan verksamhet på platsen
  • ska ha en viss varaktighet
  • ska ha en viss omfattning

För att kunna avgöra om en åtgärd är ett upplag eller materialgård, samt om det är bygglovspliktigt måste en bedömning göras från fall till fall. Oavsett om upplaget eller materialgården kräver bygglov eller inte ska de krav i plan- och bygglagen, PBL, och plan- och byggförordningen, PBF, som gäller för åtgärden uppfyllas. Upplaget får inte strida mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området.

Undantag från lovplikt

Det finns vissa undantag från kravet på bygglov för upplag och materialgårdar. För en- och tvåbostadshus kräver inte säsongsuppställning av 1–2 fritidsbåtar, husvagnar och husbilar bygglov. Det finns även undantag från lovplikten för containrar inom ett industriområde. Det krävs inte heller bygglov för ett upplag eller en materialgård om det omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan eller järnvägsplan.

Det krävs inte bygglov för att anordna, flytta eller väsentligt ändra ett upplag eller en materialgård om det omfattas av undantag från krav på bygglov i vägplan enligt väglagen eller järnvägsplan enligt lagen om byggande av järnväg.

Det krävs inte bygglov för att anordna, flytta eller väsentligt ändra ett upplag eller en materialgård i form av en eller flera containrar inom ett industriområde. Följande kriterier måste vara uppfyllda för att anläggningen ska vara undantagen från bygglov:

  • den ska vara av liten omfattning i form av en eller flera containrar
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en pågående verksamhet inom ett industriområde och
  • den får inte placeras närmare gränsen än 4,5 meter.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Verksamhetsbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Uppställning av båt, husvagn och husbil

Uppställning av båtar, husvagnar och husbilar kan kräva bygglov eftersom det kan betraktas som ett upplag. Det krävs dock inte bygglov för säsongsförvaring av högst två fritidsbåtar, husvagnar eller husbilar i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att uppställning av fritidsbåt, husvagn eller husbil ska vara bygglovsbefriad:

  • det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en- eller tvåbostadshuset
  • uppställningen inte omfattar mer än två enheter
  • uppställningen är av säsongskaraktär
  • ska placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • inte placeras vid en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
  • det inte finns utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser

Det finns ingen begränsning i storlek för att uppställningen ska vara lovbefriad. Uppställningen får dock inte innebära en betydande olägenhet för omgivningen. I så fall kan byggnadsnämnden ingripa med tillsyn.

Eftersom ett upplag är en förvaring av något får båten, husvagnen eller husbilen inte användas som bostad, gäststuga eller liknande under den tid den är uppställd på tomten.

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Behöver du anmäla?

En bygglovsbefriad uppställning av båtar, husvagnar och husbilar kräver ingen anmälan.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Växthus

Att uppföra ett växthus räknas som en nybyggnad. Nybyggnader kräver oftast bygglov, men det finns undantag från lovplikten.

Om växthuset kan uppföras som en friggebod eller ett attefallshus eller om fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och växthuset omfattas av undantaget för komplementbyggnad utanför detaljplan krävs inget bygglov. För attefallshus krävs dock en anmälan. Att bygga ett växthus för andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus, till exempel en verksamhet kräver alltid bygglov.

Komplementbyggnad utanför detaljplan

Om din fastighet är belägen utanför detaljplan, områdesbestämmelser och sammanhållen bebyggelse finns möjlighet att uppföra en komplementbyggnad vid ett en- och tvåbostadshus utan bygglov eller anmälan.

Följande kriterier måste vara uppfyllda för att en komplementbyggnad ska kunna uppföras utan bygglov:

  • åtgärden ska göras utanför ett område med detaljplan
  • komplementbyggnaden byggs utanför ett område med sammanhållen bebyggelse
  • det ska finnas ett befintligt en-eller tvåbostadshus
  • komplementbyggnaden ska inte dominera över bostadshuset
  • komplementbyggnaden ska vara fristående
  • den ska placeras i omedelbar närhet till en-eller tvåbostadshuset
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot granne eller närmare om grannen medger det
  • ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns mot gata eller allmän plats
  • att komplementbyggnaden inte kräver bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

När behöver du bygglov?

  • För att uppföra ett växthus som inte är till ett en- och tvåbostadshus.
  • För att uppföra ett växthus till ett en- och tvåbostadshus som inte kan uppföras som en friggebod eller attefallshus, eller inte omfattas av undantaget för komplementbyggnad utanför detaljplan.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Sektionsritning skala 1:100
  • Fasadritningar skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Konstruktionsdokumentation
  • Brandskyddsbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från Länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Ändrad användning

Det krävs bygglov om en byggnad helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål. Vad som är ett väsentligen annat ändamål är en bedömningsfråga. Detta krav på bygglov gäller för alla typer av befintliga byggnader, även för ekonomibyggnader och oavsett var de är placerade.

Det kan många gånger vara uppenbart att ett nytt ändamål är något helt annat än det tidigare och därmed ett väsentligen annat ändamål. I vissa fall krävs dock en bedömning om det är ett väsentligen annat ändamål. Vid en sådan bedömning kan vägledning hämtas från rättspraxis.

För att avgöra om det är ett väsentligt annat ändamål måste en helhetsbedömning göras där hänsyn tas till:

  • Om det är en stor eller liten del av byggnaden som tas i anspråk för det nya ändamålet
  • Yrkesmässigheten om ändringen rör en verksamhet
  • Om ändringen är störande för omgivningen
  • Att ändringen har en viss varaktighet och inte är av tillfällig karaktär

Även en ändring till ett ändamål som är planenligt enligt detaljplan är lovpliktig om ändamålet är ett väsentligen annat ändamål än det tidigare.

Andra åtgärder som kräver lov eller anmälan

Även om en ändring inte bedöms som en väsentlig ändring kan lov eller anmälan krävas för andra åtgärder som görs i samband med ändringen. Om byggnadens yttre utseende ändras, så kallad fasadändring, kan det kräva bygglov. Om ändringen innebär en ändring i byggnadens bärande delar eller brandskydd kräver detta en anmälan till Myndighetsnämnden.

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hur ser processen för bygglov ut?

Vad behöver du skicka in?

  • Ansökan
  • Situationsplan skala 1:400
  • Planritning skala 1:100
  • Förslag till kontrollplan
  • Brandskyddsbeskrivning

Ytterligare handlingar kan behövas i det enskilda ärendet. I så fall kommer vi kontakta dig när vi börjat granska ärendet.

Hur ansöker eller anmäler du?

Ansökan och anmälan görs via vår e-tjänst. Där fyller du i dina uppgifter samt laddar upp ritningar och handlingar.

Du kan även välja att använda en blankett. Den kan du få via Bygglovsavdelningen eller stadshusets reception.

Behöver du andra tillstånd?

Beroende på var din fastighet ligger kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Det kan även vara aktuellt med exempelvis en strandskyddsdispens eller tillstånd från länsstyrelsen för placering inom Natura2000.

Du kan ta reda på om din fastighet ligger inom strandskyddat område i Kommunkartan. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Kontakt

  • Bygglovsavdelningen
  • Besöksadress: Östra Esplanaden 5, Arvika
  • Postadress: 19. Bygglov, 671 81 Arvika
  • Besök bokas via e-post

  • Tfn tid mån, tis, tors kl 10.00-11.45
  • 0570-820 12
  • bygglov@arvika.se

Länkar

Hjälpte informationen på sidan dig?
Till toppen av sidan