Hoppa till innehåll

Exempel på bygglovsbefriade åtgärder

Här kan du läsa om vad som gäller för de olika bygglovsbefriade åtgärderna.

Altan

En altan är en uteplats som är upphöjd i förhållande till underliggande mark. En uteplats av trädgårdsplattor direkt på mark är inte en altan. En altan kan bestå av olika sorters material, till exempel trä, stål eller betong.

Bygglov krävs för att bygga en altan i ett område som omfattas av detaljplan och altanen

  1. Får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
  2. Får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Altaner upp till 50 kvadratmeter får strida mot bestämmelser i en detaljplan eller områdesbestämmelser. Detta gäller den sammanlagda arean av alla altaner på tomten.

Utanför detaljplanerat område krävs inte bygglov för altaner.

Undantag

Bygglov krävs om altanen uppförs i ett område som är särskilt värdefullt och påverkar områdets karaktär eller en byggnads yttre karaktärsdrag.

På vissa platser finns det en utökad lovplikt vilket innebär att det i vissa fall krävs bygglov även för anläggningar som annars inte kräver lov. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Ekonomibyggnad

Med ekonomibyggnad avses byggnader för jordbruket, skogsbruket, fisket eller renskötseln. Ekonomibyggnader är endast de byggnader som är omedelbart avsedda för sådana näringar. Till exempel räknas inte ett sågverk som en ekonomibyggnad för ett skogsbruk utan ses som en egen verksamhet.

Hur fastigheten är taxerad har mindre betydelse för bedömningen av en ekonomibyggnad. För att avgöra om en byggnad är en ekonomibyggnad måste en helhetsbedömning göras där hänsyn tas till:

  • byggnadens karaktär
  • verksamhetens art
  • verksamhetens omfattning
  • verksamhetens anknytning till näringen

Utanför område med detaljplan krävs inte lov för att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring.

När krävs det lov?

Inom område med detaljplan är ekonomibyggnader bygglovspliktiga.

Om en ekonomibyggnad tas i anspråk eller inreds helt eller till viss del för annat ändamål än för jord- eller skogsbruksnäring blir ändringen bygglovspliktig (till exempel om en byggnad som byggts som ekonomibyggnad börjar användas helt eller delvis för privata ändamål).

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsenheten om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Fasadändring

Att ändra en byggnads yttre utseende kallas även fasadändring. I det begreppet ingår flera olika åtgärder som att byta färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Det kan bland annat innebära att en skylt eller solcellspanel monteras på fasaden.

Inom detaljplan krävs bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende om ändringen sker på en fasad eller tak som vetter mot allmän plats. En- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus är undantagna från bygglovsplikten.

Bygglov krävs dock alltid för ändring av en byggnads yttre utseende om ändringen gäller:

  1. en byggnad eller område som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Inom Arvika tätort finns ett kulturmiljöprogram där särskilt värdefulla byggnader har pekats ut. I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan, områdesbestämmelser eller kulturmiljöprogrammet. Kontakta Bygglovsenheten om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Behöver du anmäla?

Fasadändringar som inte kräver bygglov kan vara anmälningspliktiga. Det kan till exempel krävas anmälan om åtgärden innebär att brandskyddet i en byggnad påverkas väsentligt. Fasadändringar kan även kräva anmälan om konstruktionen av byggnadens bärande delar berörs, till exempel om en träfasad byts till en tegelfasad eller papptak byts till betongpannor.

Idrottsanläggning

Du behöver inte bygglov för en idrottsanläggning om den, tillsammans med andra idrottsanläggningar på fastigheten, tar upp en markyta som är mindre än 1 500 m².

Bygglov krävs inte heller för motorbana.

Undantaget från bygglovsplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Får strida mot detaljplanen

Ändringen får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

Medgivande till placering närmare gräns kan bara ges i de fall åtgärden är planenlig. Bygger du med en liten avvikelse gäller minst 4,5 meter till gräns.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en idrottsanläggning, oavsett storlek, om åtgärden:

  1. omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. avser en särskilt värdefull anläggning eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 §.
  3. omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra en bygglovsbefriad idrottsanläggning kräver ingen anmälan.

Läs om idrottsanläggningar på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Inreda ytterligare bostad

Det krävs inte bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Det krävs heller inte bygglov för att inreda ytterligare en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad utanför detaljplan. Undantaget från bygglovsplikten gäller alltså en tillkommande bostad, det krävs därför att byggnaden sedan tidigare redan innehåller en bostad.

Undantaget gäller inte för komplementbostadshus.

Får strida mot detaljplanen

Ändringen får strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser. Ändringen får dock inte strida mot sådana skyddsbestämmelser om skyddsåtgärder gör att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

I samband med nybyggnation

Om du planerar att bygga ett nytt enbostadshus och samtidigt vill inreda en extra bostad i huset – även om den avviker från detaljplanen eller områdesbestämmelserna – behöver du söka bygglov för den extra bostaden samtidigt som du söker bygglov för själva nybyggnationen. Om detta inte redovisas i bygglovsansökan måste du vänta med åtgärderna tills huset har fått slutbesked

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för att inreda ytterligare en bostad om:

  1. byggnaden eller området omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket.
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att inreda ytterligare en bostad kräver ingen anmälan. Om den tillkommande bostaden innebär att brandskyddet eller den bärande konstruktionen i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i bostaden installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte den tillkommande bostaden utan åtgärden i bostaden som kräver en anmälan.

Läs om inredning av ytterligare bostad på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Komplementbyggnad inom detaljplanen

En komplementbyggnad är ”en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad”. Komplementbyggnaden ska komplettera huvudbyggnaden till funktion och användningssätt. Det kan vara exempelvis förråd, garage, carport, växthus, gäststuga eller vedbod.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Inom detaljplanerat område får du bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov om byggnaden

  • har en byggnadsarea som är högst 30 kvm,
  • har en taknockshöjd på högst 4,0 meter,
  • är lika stor eller mindre än huvudbyggnaden på tomten,
  • är fristående,
  • placeras inom tomten,
  • tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten är max 45 kvm.

Detta innebär att du exempelvis kan bygga ett garage på 30 kvm och en gäststuga på 15 kvm. Eller två förråd på 20 kvm och en bastu på 5 kvm.

I den bygglovsbefriade potten på 45 kvm räknas tidigare bygglovsbefriade åtgärder in. Har du tidigare byggt något utan lov enligt tidigare undantagsregler, exempelvis friggebod eller attefall så räknas dessa åtgärder in i potten och en del eller hela potten kan redan vara utnyttjad.

Får strida mot detaljplanen

Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset får strida mot detaljplanens bestämmelser. Åtgärden får dock inte strida mot sådana skyddsbestämmelser om skyddsåtgärder gör att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Detta gäller enbart komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus.

Komplementbyggnad till lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. får strida mot detaljplanens bestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Medgivande från grannar kan enbart lämnas för närmare placering när det gäller komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus. Komplementbyggnad till lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. kan inte få medgivande till närmre placering till gräns.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus krävs ingen anmälan. Om man i komplementbyggnaden eller i komplementbostadshuset installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte byggnaden utan åtgärden i byggnaden som kräver en anmälan.

Läs om komplementbyggnad och komplementbostadshus på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Komplementbyggnad utanför detaljplan

En komplementbyggnad är ”en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad”. Komplementbyggnaden ska komplettera huvudbyggnaden till funktion och användningssätt. Det kan vara exempelvis förråd, garage, carport, växthus, gäststuga eller vedbod.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Utanför detaljplanerat område får du bygga en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov om byggnaden

  • har en byggnadsarea som är högst 50 kvm,
  • har en taknockshöjd på högst 4,5 meter,
  • är lika stor eller mindre än huvudbyggnaden på tomten,
  • är fristående,
  • placeras inom tomten,
  • tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten är max 45 kvm.

Detta innebär att du exempelvis kan bygga ett garage på 50 kvm och en gäststuga på 15 kvm. Eller två förråd på 30 kvm och en bastu på 5 kvm.

I den bygglovsbefriade potten på 65 kvm räknas tidigare bygglovsbefriade åtgärder in. Har du tidigare byggt något utan lov enligt tidigare undantagsregler, exempelvis friggebod eller attefall så räknas dessa åtgärder in i potten och en del eller hela potten kan redan vara utnyttjad.

Får strida mot detaljplanen

Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset får strida mot områdesbestämmelser. Åtgärden får dock inte strida mot sådana skyddsbestämmelser om skyddsåtgärder gör att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Detta gäller enbart komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus.

Komplementbyggnad till lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. får strida mot områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Medgivande från grannar kan enbart lämnas för närmare placering när det gäller komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus. Komplementbyggnad till lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. kan inte få medgivande till närmre placering till gräns.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus krävs ingen anmälan. Om man i komplementbyggnaden eller i komplementbostadshuset installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte byggnaden utan åtgärden i byggnaden som kräver en anmälan.

Läs om komplementbyggnad på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Master, torn skorstenar och vindkraftverk

Master, torn och skorstenar som är lägre än 20 meter behöver inte bygglov, så länge de placeras längre från tomtgränsen än vad de är höga.

Bygglov krävs inte heller om anläggningen omfattas av tillstånd enligt 9 eller 11 kap. miljöbalken.

Undantaget från bygglovsplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Får strida mot detaljplanen

Ändringen får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en mast, torn, skorsten och vindkraftverk om åtgärden:

  1. omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. avser en särskilt värdefull anläggning eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 §.
  3. omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra en bygglovsbefriad mast, torn, skorsten eller vindkraftverk kräver ingen anmälan.

Läs om master och torn på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Mindre byggnad för kollektivtrafiken

Bygglov krävs inte för nybyggnad om byggnaden ska användas för kollektivtrafiken och byggnaden får en byggnadsarea som är högst 15,0 kvm och en taknockshöjd som är högst 3,0 meter.

Undantaget från bygglovsplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Får strida mot detaljplanen

Ändringen får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

Medgivande till placering närmare gräns kan bara ges i de fall åtgärden är planenlig. Bygger du med en liten avvikelse gäller minst 4,5 meter till gräns.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en mindre byggnad för kollektivtrafiken om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad mindre byggnad för kollektivtrafiken krävs ingen anmälan.

Läs om mindre byggnad för kollektivtrafiken på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Mindre byggnad på allmän plats

Bygglov krävs inte för en mindre byggnad om den placeras inom en allmän plats där kommunen är markägare och byggnaden får en byggnadsarea som är högst 15,0 kvm och en taknockshöjd som är högst 3,0 meter. Detta undantag från lovplikten gäller bara inom detaljplan.

Får strida mot detaljplanen

Ändringen får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

Medgivande till placering närmare gräns kan bara ges i de fall åtgärden är planenlig. Bygger du med en liten avvikelse gäller minst 4,5 meter till gräns.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en mindre byggnad på allmän plats om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad mindre byggnad på allmän plats krävs ingen anmälan.

Läs om mindre byggnad på allmän plats på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Mur och plank

En mur är en konstruktion för att avgränsa till exempel en fastighet. En stödmur är en konstruktion som är motfylld på ena sidan och som har till funktion att stödja upp till exempel jordmassor. Du behöver bygglov för att bygga en mur eller stödmur, men det finns undantag från lovplikten.

Ett plank är för det mesta både högre och tätare än ett staket. Plank kan användas för att markera en gräns eller för att försvåra passage. Plank används även som skydd mot insyn, buller eller vind. Vanligtvis är plank utförda i trä, men kan även vara en stående glasskiva, utförd i metall eller en segelduk som monteras stående med mera.

Bygglov krävs inte för att bygga en mur eller ett plank i ett område som omfattas av detaljplan om muren eller planket

  1. Får en höjd över marken som understiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
  2. Får en höjd över marken som understiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

Om en mur eller ett plank omfattas av ett undantag från krav på lov i vägplan enligt väglagen eller järnvägsplan enligt lagen om byggande av järnväg krävs inte bygglov.

Utanför detaljplanerat område krävs inte bygglov för murar och plank.

Får strida mot detaljplanen

Mur och plank får strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser. Åtgärden får dock inte strida mot sådana skyddsbestämmelser om skyddsåtgärder gör att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en mur eller plank om åtgärden:

  1. omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. avser en särskilt värdefull anläggning eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 §.
  3. omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Det krävs ingen anmälan för att göra en bygglovsbefriad mur eller ett bygglovsbefriat plank.

Läs om murar och plank på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Parkeringsplats

Att anordna, flytta eller väsentligt ändra parkeringsplatser utomhus kräver inte lov om den totala ytan av alla parkeringar på fastigheten uppgår till högst

  1. 50 kvadratmeter inom detaljplan, eller
  2. 100 kvadratmeter utanför detaljplan.

Om parkeringsplatsen anläggs med stöd av väglagen eller på mark som i en detaljplan avsatts till gata eller väg krävs inte bygglov.

Får strida mot detaljplanen

Ändringen får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en parkering, oavsett storlek, om den:

  1. omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. avser en särskilt värdefull anläggning eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 §.
  3. omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

En bygglovsbefriad parkeringsplats kräver ingen anmälan.

Läs om parkeringsplats på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Tillbyggnad

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. I vissa fall finns det möjlighet att göra en tillbyggnad utan bygglov. Undantaget gäller byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus. Då gäller istället andra regler, läs mer under ”Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus”.

Du får bygga en tillbyggnad utan bygglov om tillbyggnaden har en bruttoarea eller öppenarea som är högst 30 kvm och inte överstiger byggnadens taknock.

I den bygglovsbefriade potten på 30 kvm räknas tidigare bygglovsbefriade tillbyggnader in. Har du tidigare byggt något utan lov enligt tidigare undantagsregler, exempelvis attefallstillbyggnad eller skärmtak så räknas dessa åtgärder in i potten och en del eller hela potten kan redan vara utnyttjad. Både öppenarea och bruttoarea räknas in i potten.

Undantaget från bygglovsplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Får strida mot detaljplanen

Tillbyggnaden får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser. Åtgärden får dock inte strida mot sådana skyddsbestämmelser om skyddsåtgärder gör att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Detta gäller enbart tillbyggnad av en- och tvåbostadshus.

Tillbyggnad av lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Medgivande från grannar kan enbart lämnas för närmare placering för tillbyggnad av ett en- och tvåbostadshus. Tillbyggnad av lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. kan inte få medgivande till närmre placering till gräns.

I samband med nybyggnation

Om du ska bygga ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt planerar en tillbyggnad som avviker från detaljplanen eller områdesbestämmelserna, behöver du ansöka om bygglov för tillbyggnaden samtidigt som du ansöker om bygglov för själva nybyggnationen. Om detta inte redovisas i bygglovsansökan måste du vänta med åtgärderna tills huset har fått slutbesked

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en komplementbyggnad om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

För att bygga en bygglovsbefriad tillbyggnad krävs ingen anmälan. Om tillbyggnaden innebär att brandskyddet i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i tillbyggnaden installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte tillbyggnaden utan åtgärden i tillbyggnaden som kräver en anmälan.

Läs om tillbyggnad på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus inom detaljplanen

En komplementbyggnad är ”en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad”. Komplementbyggnaden ska komplettera huvudbyggnaden till funktion och användningssätt. Det kan vara exempelvis förråd, garage, carport, växthus, gäststuga eller vedbod.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. I vissa fall finns det möjlighet att göra en tillbyggnad utan bygglov.

Inom detaljplanerat område får du bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden

  • får en byggnadsarea som är högst 30 kvm,
  • får en taknockshöjd på högst 4,0 meter,
  • blir lika stor eller mindre än huvudbyggnaden på tomten,
  • placeras inom tomten,
  • tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten är max 45 kvm.

I den bygglovsbefriade potten på 45 kvm ska samtliga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in. Har du tidigare byggt något utan lov enligt tidigare undantagsregler, exempelvis friggebod eller attefall så räknas dessa åtgärder in i potten och en del eller hela potten kan redan vara utnyttjad. Både öppenarea och bruttoarea räknas in i potten.

Får strida mot detaljplanen

Tillbyggnaden får strida mot detaljplanens bestämmelser. Åtgärden får dock inte strida mot sådana skyddsbestämmelser om skyddsåtgärder gör att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Detta gäller enbart tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus.

Tillbyggnad av komplementbyggnad tillhörande lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. får strida mot detaljplanens bestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

Medgivande från grannar kan enbart lämnas för närmare placering när det gäller tillbyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus till ett en- och tvåbostadshus. Tillbyggnad av komplementbyggnader till lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. kan inte få medgivande till närmre placering till gräns.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en komplementbyggnad om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att göra en bygglovsbefriad tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus kräver ingen anmälan. Om tillbyggnaden innebär att brandskyddet i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i byggnaden installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte tillbyggnaden utan åtgärden i tillbyggnaden som kräver en anmälan.

Läs om tillbyggnad på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus utanför detaljplanen

En komplementbyggnad är ”en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad”. Komplementbyggnaden ska komplettera huvudbyggnaden till funktion och användningssätt. Det kan vara exempelvis förråd, garage, carport, växthus, gäststuga eller vedbod.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym oavsett vilken riktning det sker. I vissa fall finns det möjlighet att göra en tillbyggnad utan bygglov.

Utanför detaljplanerat område får du bygga till en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov om byggnaden efter tillbyggnaden

  • får en byggnadsarea som är högst 50 kvm,
  • får en taknockshöjd på högst 4,5 meter,
  • blir lika stor eller mindre än huvudbyggnaden på tomten,
  • placeras inom tomten,
  • tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten är max 65 kvm.

I den bygglovsbefriade potten på 65 kvm ska samtliga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in. Har du tidigare byggt något utan lov enligt tidigare undantagsregler, exempelvis friggebod eller attefall så räknas dessa åtgärder in i potten och en del eller hela potten kan redan

Tillbyggnaden får strida mot områdesbestämmelser. Åtgärden får dock inte strida mot sådana skyddsbestämmelser om skyddsåtgärder gör att motverka markförorening, olyckor, översvämning och erosion. Detta gäller enbart tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus.

Tillbyggnad av komplementbyggnad tillhörande lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. får strida mot områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

Medgivande från grannar kan enbart lämnas för närmare placering när det gäller tillbyggnad av en komplementbyggnad eller komplementbostadshus till ett en- och tvåbostadshus. Tillbyggnad av komplementbyggnader till lokaler, flerbostadshus, industrier m.m. kan inte få medgivande till närmre placering till gräns.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en komplementbyggnad om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att göra en bygglovsbefriad tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus kräver ingen anmälan. Om tillbyggnaden innebär att brandskyddet i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i byggnaden installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte tillbyggnaden utan åtgärden i tillbyggnaden som kräver en anmälan.

Läs om tillbyggnad på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Upplag och materialgårdar

Det krävs inte bygglov för att utomhus anordna, uppföra, flytta eller väsentligt ändra ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning som är lägre än 3,0 meter över markytan eller som upptar en markyta som tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på en fastighet

  1. är mindre än 15,0 kvadratmeter i ett område som omfattas av en detaljplan, eller
  2. är mindre än 50,0 kvadratmeter i ett område som inte omfattas av en detaljplan.

Om ett upplag, materialgård eller fast förvaringsanläggning omfattas av ett undantag från krav på lov i vägplan enligt väglagen eller järnvägsplan enligt lagen om byggande av järnväg krävs inte bygglov. Bygglov krävs inte heller om anläggningen omfattas av tillstånd enligt 9 eller 11 kapitlet miljöbalken.

Får strida mot detaljplanen

Ändringen får strida mot detaljplanens bestämmelser eller områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med planen eller bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

Medgivande till placering närmare gräns kan bara ges i de fall åtgärden är planenlig. Bygger du med en liten avvikelse gäller minst 4,5 meter till gräns.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Avstånd till gräns gäller inte upplag, materialgårdar och fastaförvaringsanläggningar som understiger 50,0 kvm utanför detaljplan.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för upplag, materialgårdar och fastaförvaringsanläggningar, oavsett storlek, om åtgärden:

  1. omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. avser en särskilt värdefull anläggning eller vidtas inom en allmän plats eller ett bebyggelseområde som är ett sådant särskilt värdefullt område som avses i 8 kap. 13 §.
  3. omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att uppföra, bygga till, riva eller på annat sätt ändra ett bygglovsbefriat upplag, materialgård eller fast förvaringsanläggning kräver ingen anmälan.

Läs om upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Ändrad användning

Det krävs inte bygglov för att ändra användningen i en byggnad om ändringen innebär att det inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 kvm. Detta undantag gäller enbart om byggnaden inte omfattas av detaljplan och ligger utanför sammanhållen bebyggelse.

Vad är sammanhållen bebyggelse?

Sammanhållen bebyggelse innebär bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark.

Får strida mot områdesbestämmelser

Ändringen får strida mot områdesbestämmelser om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med bestämmelserna.

Ligger fastigheten inom detaljplan?

I Kommunkartan kan du se om din fastighet ligger inom detaljplan eller inte. Kontakta Bygglovsavdelningen om du vill ta reda på ytterligare information som din fastighet berörs av.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

Medgivande till placering närmare gräns kan bara ges i de fall åtgärden är planenlig. Bygger du med en liten avvikelse gäller minst 4,5 meter till gräns.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en ändrad användning om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att ändra användning kräver ingen anmälan. Om ändringen innebär att brandskyddet i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i byggnaden installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte den ändrade användningen utan den tekniska åtgärden i byggnaden som kräver en anmälan.

Läs om ändrad användning på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Ändring från komplementbyggnad till komplementbostadshus

Det krävs inte bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus.

Undantaget från bygglovsplikten gäller både inom och utanför detaljplan.

Läs mer om vilka kriterier som gäller för komplementbyggnad och komplementbostadshus i respektive informationsbox här ovan.

Avstånd från gräns och järnväg

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att den placeras minst 4,5 meter från gräns. Åtgärden kan dock utföras bygglovsbefriat om den berörda grannen lämnar medgivande. Medgivandet ska vara skriftligt. Om inte medgivande lämnas är inte längre åtgärden bygglovsbefriad och du behöver söka om lov för att genomföra åtgärden.

För att åtgärden ska vara lovbefriad krävs att åtgärden placeras minst 30 meter från järnvägs mitt eller att infrastrukturförvaltare skriftligen har medgett åtgärden.

Undantag från lovbefrielsen

Bygglov krävs dock alltid för en ändrad användning om:

  1. byggnaden eller området som omfattas av bestämmelser om skydd för särskilda värden i en detaljplan eller i områdesbestämmelser,
  2. åtgärden rör en särskilt värdefull byggnad eller område enligt 8 kap. 13 § första stycket,
  3. byggnaden omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

För att veta om undantaget från lovplikt gäller måste det göras en bedömning i varje enskilt fall om den tänkta förändringen väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om byggnaden eller området har en speciell, enhetlig eller tidstypisk karaktär krävs det oftast en mindre ändring för att karaktären ska ändras väsentligt än för andra byggnader eller områden.

Behöver du anmäla?

Att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus kräver ingen anmälan. Om ändringen innebär att brandskyddet i byggnaden väsentligt påverkas kan dock anmälan krävas. Om man i byggnaden installerar en eldstad, rökkanal, anordning för ventilation eller anläggning för vattenförsörjning eller avlopp, kan en anmälan krävas för en sådan åtgärd. Det är alltså inte den ändrade användningen utan den tekniska åtgärden i byggnaden som kräver en anmälan.

Läs om ändring från komplementbyggnad till komplementbostadshus på Boverkets webbplats:

Rådgivning

Bygglovsavdelningen kan hjälpa till med bedömningen om det du vill utföra kräver bygglov eller inte.

Hjälpte informationen på sidan dig?

Den här webbplatsen använder kakor

Webbplatsen använder så kallade kakor för att förbättra din upplevelse. Här kan du själv ställa in vilka kakor du godkänner.

Läs mer om våra kakor